Zur Immobilie
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Herzogenrath bietet auf einem ca. 1.214 m² großen Grundstück und rund 402 m² Wohnfläche viel Potenzial für Familien oder Investoren. Mit insgesamt 12 Zimmern, 4 Bädern und ca. 109 m² Nutzfläche eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Das sanierungsbedürftige Haus ermöglicht individuelle Gestaltung und bietet Investoren die Option, es in ein Vierfamilienhaus umzuwandeln – ideal zur Renditesteigerung. Ein großer Wintergarten sorgt für lichtdurchflutete Räume, während Terrasse und Balkon in Südausrichtung sonnige Stunden garantieren.
Weitere Highlights sind der alte Pool mit Ausbaupotenzial, vielfältige Bodenbeläge sowie teilweise unterkellerte Bereiche mit Stauraum. Dieses Objekt vereint Größe, Lage und Gestaltungsfreiheit – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die ein Haus mit Zukunftspotenzial in Herzogenrath suchen.
- Kaufpreis
- 539.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 35.035 €
- Maklerprovision
- 19.242 €
- Notargebühren *
- 8.085 €
- Grundbucheintrag *
- 2.695 €
- Gesamtkosten
- 604.057 €
Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne
Gäste-WC
Abstellraum
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett
Kabel-Sat-TV
Terrasse
Großer Wintergarten inklusive Pool
Balkon
Drei Stellplätze: Garage und 2 Stellplätze im Freien
Teilweise unterkellert
Öl-Zentralheizung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1969
- Endenergiebedarf
- 203,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 26.08.2035
- Energieeffizienzklasse
- G
- wesentlicher Energieträger
- Öl
Die Thiergartenstraße 35 in Herzogenrath liegt in einer ruhigen, aber zentralen Wohngegend – ideal für Familien und Pendler. Herzogenrath befindet sich direkt an der niederländischen Grenze und bildet mit Kerkrade die grenzüberschreitende Doppelstadt Eurode. Diese Lage bietet kurze Wege ins Ausland und eine hervorragende Anbindung an die Städte der Region.
Der Bahnhof Herzogenrath ist nur wenige Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Aachen, Mönchengladbach und in die Niederlande. Auch die Bushaltestelle „Herzogenrath, Thiergarten“ ist fußläufig erreichbar und sorgt für gute ÖPNV-Anbindung.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Radwege hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und internationaler Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Investoren.
Das Objekt ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch die Möglichkeit, individuelle Renovierungs- und Gestaltungsideen umzusetzen. Dank der zwei vorhandenen Eingänge kann das derzeitige Zweifamilienhaus problemlos in ein Vierfamilienhaus umgewandelt werden, beispielsweise durch die Schaffung von zwei kleineren Wohneinheiten im Erdgeschoss des Haupthauses. Das Haus ist ab sofort verfügbar.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.