Alsdorf – Freistehendes EFH mit Wintergarten, Kamin & Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus in Alsdorf-Begau überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, gemütliches Ambiente und ein idyllisches Grundstück. Auf ca. 151 m² Wohnfläche bietet das 1936 erbaute und gepflegte Haus viel Platz für Familien, Paare oder Freiberufler mit Homeoffice-Wunsch.

Sechs gut geschnittene Zimmer, eine offene Küche mit moderner Einbauküche und ein heller Wohnbereich schaffen ein einladendes Zuhause. Laminat- und Fliesenböden sowie ein Kaminofen sorgen für wohnliche Atmosphäre. Ein Highlight ist der beheizte Wintergarten mit Belüftung aus dem Jahr 2004, der den Wohnraum erweitert und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die sonnige Süd-West-Terrasse lädt zum Entspannen ein.

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, eine Doppelgarage und einen Teilkeller. Das ca. 756 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Spiel- oder Freizeitgestaltung. Ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit Charme, Komfort und Potenzial.

Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 1990)

Moderner Ölbrenner aus dem Jahr 2002

Dachgeschoss im Jahr 1994 fachgerecht gedämmt

Erneuerung der straßenseitigen Fenster im Jahr 2005

Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1994)

Gemütlicher Kaminofen für zusätzliche Wärme und Atmosphäre

Funktionale Einbauküche im Kaufpreis enthalten

Großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang

Beheizter Wintergarten mit Belüftung – ideal als zusätzlicher Wohnraum

Praktische Teilunterkellerung mit zusätzlichem Stauraum

Die Immobilie liegt in der ruhigen und familienfreundlichen Michaelstraße in Alsdorf-Begau – einer gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Die verkehrsberuhigte Straße sorgt für eine entspannte Atmosphäre und geringen Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der Nähe. Der Broichbachtalpark und umliegende Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet gute Verbindungen ins Zentrum von Alsdorf und in umliegende Städte.

Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die Autobahnen A4 und A44 ermöglichen eine schnelle Anbindung nach Aachen, Köln und Düsseldorf. Alsdorf punktet zudem mit einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot sowie Sehenswürdigkeiten wie dem Energetico

Verfügbar nach Absprache – gestalten Sie Ihren Einzug ganz nach Ihren Wünschen

Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.