Herzogenrath – Ideal für Praxis, Büro oder Einzelhandel – in bester Lage

Attraktive Gewerbefläche in Toplage von Herzogenrath-Mitte – vielseitig nutzbar

In der belebten Kleikstraße erwartet Sie eine helle, flexibel nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses – ideal für Unternehmen, die Sichtbarkeit und zentrale Lage schätzen.

Auf rund 90 m² bietet die Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Praxisräume, Physiotherapie, Podologie, Kosmetik, Fahrschule oder Einzelhandel. Ein Sozialraum, eine kleine Küche und separate Sanitäranlagen sind vorhanden.

Die große Schaufensterfront sorgt für optimale Präsentation und hohe Aufmerksamkeit. Durch die direkte Straßenlage, gute Erreichbarkeit und kurzfristige Verfügbarkeit eignet sich das Objekt perfekt für Gründer, Selbstständige oder etablierte Betriebe, die in Herzogenrath-Mitte einen Standort mit Potenzial suchen.

zentrale Öl-Heizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung

doppelverglaste Fenster für gute Wärmedämmung

ca. 6 m breite Schaufensterfront zur optimalen Präsentation

Klimaanlage für angenehmes Raumklima

integrierte Beleuchtungsanlage

getrennte Damen- und Herren-WCs

pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Herzogenrath-Mitte, direkt an der Kleikstraße – einer stark frequentierten Einkaufs- und Geschäftsstraße mit vielfältigem Branchenmix. Zahlreiche Einzelhändler, Dienstleister, Praxen, Apotheken sowie Gastronomiebetriebe sorgen hier für eine lebendige Umgebung und ein konstant hohes Besucheraufkommen.

Die Kleikstraße ist nicht nur fußläufig sehr gut erreichbar, sondern auch optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bushaltestellen sowie der Herzogenrather Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Kunden, Patienten und Mitarbeitende mit dem Auto stehen im nahen Umfeld ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Durch die zentrale Innenstadtlage profitieren Sie von einer hervorragenden Sichtbarkeit, einer attraktiven Laufkundschaft sowie einem stabilen gewerblichen Umfeld – ideale Voraussetzungen.

Die Anmietung kann ab sofort erfolgen.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.