Zur Immobilie
Vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in Herzogenrath!
Dieses Haus aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 151 m² Wohnfläche und einem 160 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Einfamilienhaus. Auf Erd- und Obergeschoss verteilen sich sechs Zimmer und zwei Badezimmer. Zusätzlich steht das Dachgeschoss mit ca. 33 m² zur Verfügung, ideal als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.
Der renovierungsbedürftige Zustand ermöglicht individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Modernisierungen an Heizung und Fenstern erfolgten 1993. Zur Ausstattung zählen Fliesen- und Teppichböden, eine solide Bauweise, ein Südbalkon sowie ein vollunterkellerter Bereich mit reichlich Stauraum.
Diese Immobilie überzeugt durch Flexibilität, Potenzial und eine attraktive Lage – perfekt für Familien oder Investoren, die ein anpassungsfähiges Zuhause in Herzogenrath suchen.
- Kaufpreis
- 285.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 18.525 €
- Maklerprovision
- 10.175 €
- Notargebühren *
- 4.275 €
- Grundbucheintrag *
- 1.425 €
- Gesamtkosten
- 319.400 €
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Vollunterkellert mit viel Stauraum
Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche
Fliesen- und Teppichböden
Gas-Zentralheizung
Kabel-/SAT-TV-Anschluss
- Nutzungsart
- Wohnen
- Endenergiebedarf
- 227,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 13.10.2035
- Energieeffizienzklasse
- G
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Schulstraße im beliebten Herzogenrather Stadtteil Klinkheide. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, grünes Wohnambiente. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Cafés, Restaurants und Ärzte – sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders für Familien ist die Lage ideal: Die Gemeinschaftsgrundschule Klinkheide liegt direkt vor der Haustür, weitere Schulen befinden sich in der Nähe.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung sind Aachen, die RWTH sowie die Autobahnen der Region schnell erreichbar – perfekt für Berufspendler, Studierende oder Mitarbeitende der umliegenden Forschungseinrichtungen. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, sodass hier Stadt- und Naturnähe in idealer Weise verbunden sind.
Renovierungsbedürftig – ideal für individuelle Gestaltung
Offiziell als Zweifamilienhaus, auch nutzbar als Einfamilienhaus
Baujahr: 1972, letzte Modernisierungen an Heizung und Fenstern 1993
Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.