Herzogenrath – Zweifamilienhaus vielseitig nutzbar

Vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in Herzogenrath!

Dieses Haus aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 151 m² Wohnfläche und einem 160 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Einfamilienhaus. Auf Erd- und Obergeschoss verteilen sich sechs Zimmer und zwei Badezimmer. Zusätzlich steht das Dachgeschoss mit ca. 33 m² zur Verfügung, ideal als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.

Der renovierungsbedürftige Zustand ermöglicht individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Modernisierungen an Heizung und Fenstern erfolgten 1993. Zur Ausstattung zählen Fliesen- und Teppichböden, eine solide Bauweise, ein Südbalkon sowie ein vollunterkellerter Bereich mit reichlich Stauraum.

Diese Immobilie überzeugt durch Flexibilität, Potenzial und eine attraktive Lage – perfekt für Familien oder Investoren, die ein anpassungsfähiges Zuhause in Herzogenrath suchen.

Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Vollunterkellert mit viel Stauraum

Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche

Fliesen- und Teppichböden

Gas-Zentralheizung

Kabel-/SAT-TV-Anschluss

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Schulstraße im beliebten Herzogenrather Stadtteil Klinkheide. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, grünes Wohnambiente. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Cafés, Restaurants und Ärzte – sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders für Familien ist die Lage ideal: Die Gemeinschaftsgrundschule Klinkheide liegt direkt vor der Haustür, weitere Schulen befinden sich in der Nähe.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung sind Aachen, die RWTH sowie die Autobahnen der Region schnell erreichbar – perfekt für Berufspendler, Studierende oder Mitarbeitende der umliegenden Forschungseinrichtungen. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, sodass hier Stadt- und Naturnähe in idealer Weise verbunden sind.

Renovierungsbedürftig – ideal für individuelle Gestaltung

Offiziell als Zweifamilienhaus, auch nutzbar als Einfamilienhaus

Baujahr: 1972, letzte Modernisierungen an Heizung und Fenstern 1993

Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.