Zur Immobilie
Die moderne 2-Zimmer-Wohnung „Im Krukhof“ in Herzogenrath bietet auf ca. 70,8 m² ein komfortables Zuhause über drei Ebenen mit gemütlicher Terrasse im Innenhof.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Kochbereich – der ideale Mittelpunkt für Wohnen, Kochen und Genießen. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen die Etage. Von hier gelangen Sie direkt auf die ruhige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.
Im 1. Obergeschoss liegt das helle Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne, während das Dachgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer mit behaglicher Atmosphäre bietet.
Die durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und die zentrale, dennoch ruhige Lage machen diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Komfort und Wohnqualität schätzen.
- Kaufpreis
- 129.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 8.385 €
- Maklerprovision
- 4.605 €
- Notargebühren *
- 1.935 €
- Grundbucheintrag *
- 645 €
- Gesamtkosten
- 144.570 €
– Badezimmer mit Fenster und Wanne
– Praktisches Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
– Separater Abstellraum für optimalen Stauraum
– Pflegeleichter Laminatboden kombiniert mit modernen Fliesen
– Terrasse im Innenhof – ideal zum Entspannen
– Ein Außenstellplatz ist bereits inklusive
– neue effiziente Gas-Etagenheizung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Energieausweis
- es besteht keine Pflicht!
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Die Willibrordstraße 18 in Herzogenrath-Merkstein verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Das Gebäude ist Teil einer denkmalgeschützten Backstein-Hofanlage aus dem 17./18. Jahrhundert und bietet ein einzigartiges Wohnambiente.
Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Rossmann, Cafés, Restaurants und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Herzogenrath mit Euregiobahn-Anschluss sowie nahe Bushaltestellen sorgen für beste Anbindung nach Aachen und in die Region.
In direkter Nachbarschaft befinden sich die Pfarrkirche St. Willibrord – Wahrzeichen und Treffpunkt Merksteins – sowie der engagierte Tierschutzverein „Das Rettungskörbchen e.V.“. Spazierwege und Grünflächen bieten Erholung im Alltag.
Die Willibrordstraße 18 vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und historischem Flair – ideal für alle, die Charakter und Lebensqualität schätzen.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.