Richterich – Ihr neues Zuhause mit Gestaltungsfreiheit

In Aachen-Richterich erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Potenzial. Das 1988 erbaute Haus bietet ca. 157 m² Wohnfläche auf drei Etagen und steht auf einem ca. 200 m² großen Grundstück. Acht Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC bieten reichlich Platz für die Familie.

Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Küche mit Essbereich und ein heller Wohnraum mit Panoramafenster, Terrasse und Garten. Der Schornstein ermöglicht den Anschluss eines Kamins. Die sonnige Südostterrasse und der über einen Privatweg erreichbare Garten laden zum Entspannen ein.

Im Ober- und Dachgeschoss stehen insgesamt sieben Schlafzimmer sowie zwei Bäder mit Dusche zur Verfügung. Der Keller bietet ca. 50 m² Nutzfläche.

Das Haus ist modernisierungsbedürftig und bietet die Chance, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – ideal für Familien, die Ruhe, Platz und Gestaltungsspielraum suchen.

– Baujahr 1988 – solide Bausubstanz mit viel Gestaltungspotenzial

– ca. 157 m² Wohnfläche auf drei Etagen

– 8 Zimmer – ideal für Familien und flexible Nutzungsmöglichkeiten

– 2 Badezimmer + praktisches Gäste-WC

– Offene Küche mit direktem Zugang zum Wohn- und Essbereich

– Unterschiedliche Bodenbeläge: Laminat, Parkett und Fliesen

– Nach Süd-Osten ausgerichtete Terrasse – sonnig und ideal zum Entspannen

– Vollständig unterkellert mit ca. 50 m² zusätzlicher Nutzfläche

– Grundstücksgröße ca. 200 m² – pflegeleicht und familienfreundlich

– Modernisierungsbedürftig – perfekte Gelegenheit zur individuellen Gestaltung

Die Immobilie in der Schoenauer Friede 78 liegt im beliebten Aachener Stadtteil Richterich – einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohnlage. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Spielplätze, die Erholung und Lebensqualität garantieren. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar, ebenso Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

Besonders attraktiv ist die Lage in einer kurzen, verkehrsarmen Sackgasse – ideal für Familien mit Kindern. Ein kleiner Park mit Spielplatz befindet sich direkt um die Ecke. Nahverkehrsanschlüsse und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an die Aachener Innenstadt und die Autobahn A4 ist ausgezeichnet, sodass Berufspendler schnell Aachen, Maastricht oder umliegende Städte erreichen. Richterich verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe – ein idealer Ort für Familien und Ruhesuchende.

Das Haus steht sofort zur Verfügung und ermöglicht eine schnelle Modernisierung ohne lange Wartezeiten. Im Keller ist an einigen Stellen Feuchtigkeit vorhanden und die Heizung muss erneuert werden. Diese Punkte sollten bei der Modernisierung eingeplant werden, bieten aber gleichzeitig die Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen technisch und energetisch auf den neuesten Stand zu bringen.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.