Herzogenrath – Einfamilienhaus in Waldrandlage mit Terrasse und Blick auf die Burg

Dieses Einfamilienhaus in Herzogenrath vereint durchdachtes Wohnen mit der idyllischen Hanglage. Lichtdurchflutete Räume, großzügige Wohnfläche und ein traumhafter Blick ins Grüne schaffen ein Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt – perfekt für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen.

Im Erdgeschoss lädt ein offener Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern zur sonnigen Terrasse ein und bietet einen herrlichen Panoramablick bis zur Burg von Herzogenrath. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und ideal für gesellige Kochmomente. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte, ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche rundet das Angebot ab.

Das Untergeschoss überzeugt als flexible Einliegerwohnung mit zwei Wohnräumen, kompakter Küche und großzügigem Hobbyraum für Arbeit, Fitness oder Gäste. Dank der Hanglage ist die Ebene angenehm hell, der Hausanschlussraum sorgt für praktischen Stauraum.

Ein Einfamilienhaus mit Ausblick, Ruhe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

– Ruhige Hanglage am Waldrand mit traumhaftem Blick ins Grüne

– Grundstück: ca. 279 m² (238 m² Haus, 41 m² Garagen-Grundstück)

– Baujahr 1971, modernisierungsbedürftig, mit großem Potenzial

– 5 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 Küchen – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen

– Voll unterkellert mit zusätzlichem Stauraum und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

– Großzügige Sonnenterrasse für Entspannung und geselliges Beisammensein

– Einbauküche im Erdgeschoss

– Parkettboden sorgt für warme, einladende Atmosphäre

– Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen

– Untergeschoss flexibel nutzbar, z. B. als Einliegerwohnung

– Separates Garagen-Grundstück an der Straße

Die Gierlichstraße in Herzogenrath bietet eine ruhige, naturnahe und familienfreundliche Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung besticht durch viel Grün, sichere Nachbarschaft und zahlreiche Spiel- und Freizeitmöglichkeiten für Kinder. Mehrere Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen in Herzogenrath und umliegenden Städten.

Dank der hervorragenden Anbindung gelangen Sie schnell nach Aachen, zur RWTH Aachen und in die Niederlande nach Maastricht, ideal für Pendler, Studierende und Familien, die die Vorteile der Region nutzen möchten. Die Herzogenrather Fußgängerzone mit Geschäften, Cafés, Restaurants und Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Vereine und Fitnessstudios runden das Angebot ab.

Die Gierlichstraße vereint naturnahe Ruhe, familienfreundliche Infrastruktur und regionale Anbindung – perfekt für Familien, die ein Haus in idyllischer Lage suchen, ohne auf Nähe zu Stadt, Universität

Dieses Einfamilienhaus vereint ruhige Waldrandlage, herrlichen Weitblick und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ein Zuhause mit Potenzial für Familien oder eine interessante Investitionsgelegenheit. Gestalten Sie Ihre Wohnträume und nutzen Sie den großzügigen Raum ganz nach Ihren Vorstellungen.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses besonderen Hauses inspirieren.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin,
dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit
einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.


https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.