Herzogenrath – Ihr Projekt mit Zukunft: Altbau-Schmuckstück in ruhiger Lage

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Herzogenrath! Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 bietet charmanten Altbaucharakter und viel Potenzial für die Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Auf einem ca. 281 m² großen Grundstück erwarten Sie ca. 87 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 56 m² Nutzfläche. Vier Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten, ein funktionales Badezimmer ergänzt das Raumangebot.

Der vorhandene Keller schafft wertvollen Stauraum, während die Heizungsmodernisierung von 2007 eine solide Basis für weitere Sanierungen bildet. Die einfache Ausstattung ermöglicht es Ihnen, Ihren persönlichen Stil frei zu entfalten.

In ruhiger und dennoch zentraler Lage gelegen, eignet sich dieses Haus ideal für alle, die ein charmantes Objekt mit Entwicklungschance suchen.

Sanierungsbedürftiger Zustand

Praktischer Abstellraum vorhanden

Garage

Voll unterkellert – zusätzlicher Stauraum

Zentralheizung

Öl als Befeuerungssystem

Die Dahlemer Straße 9 liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Herzogenrather Stadtteil Merkstein. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung, wodurch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen liegen in der Nähe und der Bahnhof Herzogenrath mit Verbindungen nach Aachen, Köln und in die Niederlande ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Autofahrer bestehen zügige Verbindungen zu den umliegenden Städten und Autobahnanschlüssen. Parks, Grünflächen und Spazierwege erhöhen den Freizeitwert der Lage zusätzlich. Insgesamt überzeugt die Dahlemer Straße 9 durch eine optimale Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und ausgezeichneter Infrastruktur.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.