Herzogenrath – Flexibel nutzbare Gewerbefläche – sofort verfügbar

Dieses attraktive Ladenlokal im Zentrum von Herzogenrath bietet auf ca. 60 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Präsentationsflächen. Der großzügige Hauptraum schafft ein einladendes Ambiente für Kunden, während ein angrenzender Raum hinter einer Falttür flexibel als Lager-, Aufenthalts- oder Abstellraum genutzt werden kann. Ein WC befindet sich ebenfalls auf derselben Ebene.

Die große Schaufensterfront sorgt für hervorragende Sichtbarkeit und präsentiert Ihre Waren optimal. Durch die zentrale Lage profitieren Sie von hoher Passantenfrequenz, guter Erreichbarkeit und einem lebendigen Umfeld.

Dieses Ladenlokal bietet ideale Voraussetzungen für Selbstständige und Unternehmer, die sich in einer attraktiven Innenstadtlage mit starker Laufkundschaft erfolgreich positionieren möchten.

– Gasetagenheizung für effiziente Wärmeversorgung

– Pflegeleichter Fliesenboden im gesamten Bereich

– Moderne Deckenbeleuchtung mit integrierten Spots

Das Gewerbeobjekt in der Dammstraße 19 befindet sich in zentraler Lage von Herzogenrath und bietet Unternehmen eine repräsentative Adresse mitten im Stadtzentrum. Die Gewerbefläche in Herzogenrath profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer hohen Passantenfrequenz. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Banken und Dienstleister in unmittelbarer Nähe schaffen ein attraktives Umfeld und steigern die Kundenfrequenz.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Herzogenrath sowie verschiedene Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine optimale Erreichbarkeit der Ladenfläche in Herzogenrath. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – über die Bundesstraße B57 und die Autobahn A4 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte Aachen, Alsdorf und Würselen sowie die benachbarten Niederlande. Öffentliche Parkmöglichkeiten und Parkhäuser befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung.

Dank dieser zentralen Lage eignet sich die Gewerbe

Die Gewerbefläche ist vielseitig nutzbar und eignet sich sowohl als Büro oder Praxisfläche als auch für den Einzelhandel. Sie steht ab sofort zur Verfügung und kann ohne Verzögerung bezogen werden. Die Heizkosten sind vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abzurechnen.


Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.