Herzogenrath – Sichtbar. Flexibel. Bereit für Ihr Business.

Kaltmiete: 450 €

Immobiliendetails

Technische Angaben

W/25/81
Objekt-Nr.

Kategorie

Laden/Einzelhandel
Objektart

Ladenlokal
Objekttyp

Gewerbe
Nutzungsart

Miete
Vermarktungsart

Geografische Angaben

Herzogenrath
Ort

Deutschland
Land

Flächen

ca. 60 m²
Bürofläche

ca. 60 m²
Gewerbefläche

ca. 60 m²
Nutzfläche

ca. 60 m²
Gesamtfläche

2
Anzahl Zimmer

Ausstattung

Gas
Befeuerung

Fliesen
Boden

Preise

450 €
Kaltmiete

1,19 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Provision

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Ansprechpartnerin:

Frau Alexandra von der Ruhren

Wedow Immobilien

Tel.:: +49 2406 668699

E-Mail:: anfrage@wedowimmobilien.de

Dammstraße 6
52134 Herzogenrath

Beschreibung (Portale/Webexposé)

Mitten in Herzogenrath bietet diese attraktive Gewerbefläche auf rund 60 m² Raum für moderne Geschäftsideen.

Ob Büro, Einzelhandel, Beratung, Dienstleistung, Studio, Showroom oder Verkaufsfläche – der flexible Grundriss eröffnet vielseitige Möglichkeiten. Der großzügige Hauptraum wirkt offen und einladend und lässt sich individuell an Ihr Konzept anpassen. Ein separater Bereich hinter einer Falttür eignet sich ideal als Backoffice, Aufenthaltsraum, Lager oder Abstellfläche. Ein WC befindet sich ebenfalls direkt auf dieser Ebene. Highlight ist die großzügige Schaufensterfront: Sie sorgt für starke Sichtbarkeit, viel Präsenz nach außen und bietet optimale Möglichkeiten für Branding, Warenpräsentation oder Werbung. Die zentrale Lage in Herzogenrath überzeugt zudem durch gute Erreichbarkeit und ein attraktives Umfeld. Eine kompakte, flexible Fläche mit Charakter – ideal für Unternehmen und Selbstständige, die einen sichtbaren Standort suchen.
Eine Nutzung als Kiosk ist nicht vorgesehen.

Ausstattung (Portale/Webexposé)

Ca. 60 m² flexibel nutzbare Gewerbefläche

Großzügige Schaufensterfront mit hoher Sichtbarkeit

Heller, offen geschnittener Hauptraum

Separater Nebenraum mit Falttür

Ideal als Büro, Verkaufsfläche, Showroom, Studio oder Dienstleistungsfläche

Nebenraum flexibel als Backoffice, Lager oder Aufenthaltsraum nutzbar

WC auf gleicher Ebene

Gute Möglichkeiten für Branding und Warenpräsentation

Zentrale Lage in Herzogenrath

Gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter

Vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Geschäftskonzepte

Keine Kiosknutzung vorgesehen

Lage (Portale/Webexposé)

Das Gewerbeobjekt in der Dammstraße 19 befindet sich in zentraler Lage von Herzogenrath und bietet Unternehmen eine repräsentative Adresse mitten im Stadtzentrum. Die Gewerbefläche in Herzogenrath profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer hohen Passantenfrequenz. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Banken und Dienstleister in unmittelbarer Nähe schaffen ein attraktives Umfeld und steigern die Kundenfrequenz.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Herzogenrath sowie verschiedene Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine optimale Erreichbarkeit der Ladenfläche in Herzogenrath. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – über die Bundesstraße B57 und die Autobahn A4 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte Aachen, Alsdorf und Würselen sowie die benachbarten Niederlande. Öffentliche Parkmöglichkeiten und Parkhäuser befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung.

Dank dieser zentralen Lage eignet sich die Gewerbe

Sonstige Angaben (Portale/Webexposé)

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

Energieausweis

A+

< 30

30 – 50

50 – 75

75 – 100

100 – 130

130 – 160

160 – 200

200 – 250

> 250

2001
Baujahr lt. Energieausweis

180,4 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf

180,4 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Wärme)

Verbrauchsausweis
Energieausweis

19.09.2024
Energieausweis gültig bis

F
Energieeffizienzklasse

Gas
wesentlicher Energieträger