Herzogenrath – Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in zentraler Lage

Diese großzügige Erdgeschosswohnung in einem ruhigen Zweiparteienhaus bietet auf ca. 108 m² ein komfortables Wohnambiente. Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die separate Küche muss übernommen werden – wahlweise per Abstand in Höhe von 3.800 € oder für 50 € monatlich. Das Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Abstellraum und ein separater Arbeitsbereich runden die praktische Raumaufteilung ab.
Highlight ist die große Terrasse mit direktem Zugang zum exklusiv nutzbaren Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Gartenpflege sowie der Winterdienst liegen in der Verantwortung der Mieter. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt aktuell 120 € monatlich; Gas und Strom werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe, Platz und einen eigenen Garten legen.

Ca. 108 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines ruhigen Zweiparteienhauses

Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich

Separate Küche

Tageslichtbad mit Badewanne

Separates Gäste-WC

Separater Arbeitsbereich und Abstellraum

Große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten

Exklusive Gartennutzung für die Erdgeschosswohnung

Gartenpflege und Winterdienst durch die Mieter

Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat

Die Wohnung liegt in der begehrten Marienstraße  23 in Herzogenrath und bietet ruhiges Wohnen mit bester Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur RWTH Aachen und zur Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv für Studierende und Berufspendler. Auch die niederländische Grenze ist nur wenige Minuten entfernt, Städte wie Maastricht schnell erreichbar.

Der Bahnhof Herzogenrath ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Zugverbindungen nach Aachen, Maastricht und weiteren Städten. Auch Buslinien verkehren direkt in der Umgebung und sorgen für eine unkomplizierte Mobilität. Zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Diese Lage verbindet Ruhe, internationale Nähe und eine hervorragende Infrastruktur – ideal für alle, die zentral, flexibel und dennoch entspannt wohnen möchten.

Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für alle, die ruhiges, komfortables Wohnen mit guter Anbindung und internationaler Nähe kombinieren möchten.

Tierhaltung ist in dieser Wohnung nicht gestattet.

Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.