Zur Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus in Herzogenrath, erbaut 1954, kombiniert klassischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf drei Etagen stehen ca. 143 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf acht Zimmer und zwei Badezimmer – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Zusätzlich bietet das Haus ca. 90 m² Nutzfläche, die sich optimal für Hobbys, Lagerung oder einen Werkraum eignet.
Das rund 260 m² große Grundstück umfasst einen gepflegten Garten, der zum Entspannen einlädt. Ein Vollkeller schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Innen erwarten Sie Laminat-, Fliesen- und Teppichböden.
Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage sowie das großzügige Platzangebot machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit. Entdecken Sie bei einer Besichtigung das Potenzial dieses Hauses in Herzogenrath.
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 19.435 €
- Maklerprovision
- 10.674 €
- Notargebühren *
- 4.485 €
- Grundbucheintrag *
- 1.495 €
- Gesamtkosten
- 335.089 €
Einfamilienhaus von 1954
Elektrik obere Etage (Küche) neu in 2005.
Renovierung Flur unten und Treppenhaus mit Granitstufen in 2012
Neue Haustür in 2012
ca. 143 m² Wohnfläche
Voll unterkellert
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
Garage
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1954
- Endenergiebedarf
- 286,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 23.11.2035
- Energieeffizienzklasse
- H
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Die Fröbelstraße 27 liegt in einer ruhigen Wohnlage im Herzogenrather Stadtteil Merkstein und bietet ein angenehmes Umfeld mit wenig Verkehr – ideal für Familien und alle, die entspanntes Wohnen schätzen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof Herzogenrath bietet schnelle Verbindungen nach Aachen, Köln und in die Niederlande. Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage Merksteins mit kurzen Wegen in die umliegenden Stadtzentren. Insgesamt überzeugt die Fröbelstraße 27 durch ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und hervorragende Erreichbarkeit.
Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
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- Anzahl Zimmer
- 6
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- ca. 260 m²
- Wohnfläche
- ca. 143 m²