Zur Navigation wechseln Zum Inhalt wechseln Zum Footer wechseln
Verkauft

Kohlscheid – Modernes Wohnen mit Pool & Sauna

Kaufpreis: 395.000 €

Immobiliendetails

Technische Angaben
W/26/128
Objekt-Nr.
Kategorie
Haus
Objektart
Reiheneck
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Kauf
Vermarktungsart
Geografische Angaben
Herzogenrath
Ort
Deutschland
Land
Flächen
ca. 114 m²
Wohnfläche
ca. 385 m²
Grundstücksgröße
4
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
Ausstattung
Gas
Befeuerung
Laminat, Fliesen
Boden
2
Etagenzahl
Preise
395.000 €
Kaufpreis
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provision
Sofortanfrage
Alexandra von der Ruhren

Ansprechpartnerin:

Frau Alexandra von der Ruhren

Wedow Immobilien

Tel.:
+49 2406 668699
E-Mail:
anfrage@wedowimmobilien.de

Dammstraße 6
52134 Herzogenrath

Links

Beschreibung (Portale/Webexposé)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit klarer Architektur, hochwertiger Ausstattung und besonderem Lifestyle-Faktor. Auf einem ca. 385 m² großen, blickdicht eingefriedeten Grundstück erwarten Sie rund 135 m² Wohnfläche, durchdachte Grundrisse und ein Garten mit Urlaubsflair.

Im Erdgeschoss bildet die moderne, offene Küche das Herzstück des Hauses und geht fließend in den stilvollen Essbereich über. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Ein Flur führt zu zwei Schlafzimmern und dem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über Wasch- und Abstellfläche. Beheizung über Gas.

Der Garten ist vollständig eingefriedet und bietet Privatsphäre. Pool, Saunahaus und zwei überdachte Terrassen schaffen echte Wohlfühloase.

Ausstattung (Portale/Webexposé)

Vollständig möbliert – sämtliche Möbel im Kaufpreis enthalten

ca. 135 m² Wohnfläche

385 m² Grundstück

Offener Wohn- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen

Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Separates Gäste-WC

Drei gut geschnittene Schlafzimmer

Hochwertige Bodenbeläge

Gasheizung 2003

Teilunterkellert

Geräumiger Wasch- und Abstellraum

Blickdicht eingezäunter Garten

In den Boden eingelassener Pool

Separates Saunahaus

Überdachte Terrasse

Sehr gepflegter, bezugsfertiger Gesamtzustand

Lage (Portale/Webexposé)

Herzogenrath-Kohlscheid vereint zentrale Lage mit starker Infrastruktur und urbanem Wohngefühl. Mitten im gefragten Stadtteil Kohlscheid gelegen, profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Ärzten und Apotheken. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich im direkten Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Der Bahnhof Kohlscheid ermöglicht schnelle Verbindungen nach Aachen und in die gesamte Städteregion, während die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 eine optimale Anbindung an Köln und Düsseldorf bieten. Die Nähe zur niederländischen Grenze unterstreicht zusätzlich die Standortqualität.

Herzogenrath-Kohlscheid gilt als stabiler und nachgefragter Immobilienstandort mit nachhaltiger Perspektive. Die Klosterstraße steht dabei für modernes Wohnen, gewachsene Strukturen und hohe Lebensqualität – zentral, dynamisch und zukunftsorientiert im Herzen der Städteregion Aachen.

Gesamtpreiskalkulator

395.000 € 25.675 € 14.102 € 5.925 € 1.975 €
Kaufpreis
395.000 €
Grunderwerbsteuer
25.675 €
Maklerprovision
14.102 €
Notargebühren *
5.925 €
Grundbucheintrag *
1.975 €
Gesamtkosten
442.677 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Sonstige Angaben (Portale/Webexposé)

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

Im Rahmen unserer Dienstleistung bieten wir eine umfassende Beratung hinsichtlich einer möglichen Finanzierung durch einen Kooperationspartner an. Dabei werden gemeinsam verschiedene Finanzierungsmodelle und -möglichkeiten geprüft, die auf Ihre persönlichen und wirtschaftlichen Voraussetzungen abgestimmt sind. Die Beratung erfolgt durch einen erfahrenen Kooperationspartner, der individuelle Angebote und Konditionen darstellt und transparent erläutert.

Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung.

Energieausweis

A
B
C
D
E
F
G
136,94 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf
Bedarfsausweis
Energieausweis
05.05.2036
Energieausweis gültig bis
E
Energieeffizienzklasse
Gas
wesentlicher Energieträger

Ihre Anfrage zu der Immobilie „Kohlscheid – Modernes Wohnen mit Pool & Sauna“ (W/26/128)

Ihre Kontaktdaten

* Pflichtfelder

Weitere Immobilien

Kohlscheid – Wohnqualität trifft Investment. Großzügiges Einfamilienhaus in beliebter Lage

Herzogenrath / Klinkheide

385.000 € Kaufpreis
W/26/130
Objekt-Nr.
Haus
Objektart
Einfamilienhaus
Objekttyp
Kauf
Vermarktungsart
6
Anzahl Zimmer
ca. 147 m²
Grundstücksgröße
ca. 162 m²
Wohnfläche
Zur Detail­ansicht

Würselen/Linden-Neusen – Bungalow-Charme auf schönem Sonnengrundstück

Würselen

370.000 € Kaufpreis
W/26/144
Objekt-Nr.
Haus
Objektart
Einfamilienhaus
Objekttyp
Kauf
Vermarktungsart
4
Anzahl Zimmer
ca. 616 m²
Grundstücksgröße
ca. 94 m²
Wohnfläche
Zur Detail­ansicht

Herzogenrath – Klein im Format, groß im Potenzial

Herzogenrath

175.000 € Kaufpreis
W/26/155
Objekt-Nr.
Haus
Objektart
Einfamilienhaus
Objekttyp
Kauf
Vermarktungsart
2
Anzahl Zimmer
ca. 171 m²
Grundstücksgröße
ca. 73 m²
Wohnfläche
Zur Detail­ansicht

Herzogenrath-Merkstein – Großzügiger Bungalow mit Zukunftspotenzial.

Herzogenrath / Merkstein

345.000 € Kaufpreis
W/26/156
Objekt-Nr.
Haus
Objektart
Bungalow
Objekttyp
Kauf
Vermarktungsart
4
Anzahl Zimmer
ca. 503 m²
Grundstücksgröße
ca. 112 m²
Wohnfläche
Zur Detail­ansicht

+++ IBF Immo +++ Ehemaliger Gutshof mit freier Wohnfläche und vermieteten Gewerbeflächen in Alsdorf

Alsdorf / Ofden

20071020
Objekt-Nr.
Haus
Objektart
Kauf
Vermarktungsart
20
Anzahl Zimmer
ca. 7.976 m²
Grundstücksgröße
ca. 570 m²
Wohnfläche
Zur Detail­ansicht