Zur Immobilie
Hier bietet sich Ihnen und Ihrer Familie die Gelegenheit, ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem großen Grundstück von ca. 1.018 m² zu erwerben. Die Immobilie wurde ca. 1953 erbaut und 1996 durch einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche von ca. 131 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss und bietet eine funktionale Aufteilung mit vier Schlafzimmern.
Zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für eine gute Alltagstauglichkeit. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und gut belichtet. Die Wohnküche mit Essbereich bildet einen zentralen Treffpunkt, ergänzt durch ein Sichtfenster zum Wohnzimmer.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Abstellflächen. Der große Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Terrasse sowie Gartenhäuser sind vorhanden.
Eine Garage, ein Carport sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Der Zustand ist gepflegt, jedoch überwiegend baujahrestypisch, sodass Modernisierungs- und Sanierungsbedarf besteht.
- Kaufpreis
- 435.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 28.275 €
- Maklerprovision
- 15.530 €
- Notargebühren *
- 6.525 €
- Grundbucheintrag *
- 2.175 €
- Gesamtkosten
- 487.505 €
Freistehendes Einfamilienhaus
ca. 131m² Wohnfläche
ca. 64 m² Nutzfläche
Grundstück mit ca. 1.018 m²
großzügiger Garten mit viel Platz für Familien und Freizeit
große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
vier Schlafzimmer
zwei Badezimmer
zusätzliches Gäste WC
großzügiger Wohnbereich
Essbereich in der Küche
offenes Sichtfenster zwischen Küche und Wohnzimmer
Anbau aus 1996 mit Wohnküche und Badezimmer
ausgebautes Dachgeschoss
teilunterkellert mit zusätzlicher Nutzfläche
Garage mit kompakter Nutzung
Carport
zwei Außenstellplätze
Gartenhäuser für zusätzlichen Stauraum
Fenster teilweise erneuert (1991 und 1996)
Heizungs- und Warmwasseranlage aus dem Jahr 2006
Baujahrestypischer Zustand mit Modernisierungs- und Sanierungspotenzial.
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1953
- Endenergiebedarf
- 261,72 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 16.04.2036
- Energieeffizienzklasse
- H
- wesentlicher Energieträger
- Gas
Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Kempener Stadtteil Kamperlings, in direkter Nähe zu Feldern und Wiesen. Die ruhige Umgebung mit viel Grün bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen.
Kempen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten am Niederrhein und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität. Die historische Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Ärzten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ein breites Angebot in den Bereichen Bildung, Sport und Freizeit sowie eine gute Infrastruktur unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Die Anbindung an die umliegenden Städte wie Krefeld, Duisburg und Düsseldorf ist gut, ebenso sind die Autobahnen schnell erreichbar.
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.