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Roetgen – Sonnige Maisonettewohnung in zentraler Toplage

Kaufpreis: 290.000 €

Immobiliendetails

Technische Angaben
W/26/147
Objekt-Nr.
Kategorie
Wohnung
Objektart
Maisonette
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Kauf
Vermarktungsart
Geografische Angaben
Roetgen
Ort
Deutschland
Land
Flächen
ca. 108 m²
Wohnfläche
ca. 752 m²
Grundstücksgröße
4
Anzahl Zimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
Ausstattung
Öl
Befeuerung
Marmor
Boden
2
Etagenzahl
Kein Fahrstuhl
Fahrstuhl
Preise
290.000 €
Kaufpreis
3,57 % inkl. Mwst
Provision
Sofortanfrage
Judith Domes

Ansprechpartnerin:

Frau Judith Domes

Tel.:
+49 2471 7089 467
E-Mail:
anfrage@wedowimmobilien.de

Hauptstraße 41
52159 Roetgen

Beschreibung (Portale/Webexposé)

Bei der Einheit handelt es sich um eine großzügige Maisonettewohnung mit gehobener Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung.
Im Obergeschoss befinden sich das große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine separate Küche mit praktischem Abstellraum. Das helle Wohnambiente und die offene Gestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Vom Wohnzimmer aus führt eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss. Dort befinden sich ein Flur mit Platz für einen Arbeitsbereich, zwei weitere Schlafzimmer sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten unter den Dachschrägen. Die Wohnung bietet somit viel Platz und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Raumbedarf.

Ausstattung (Portale/Webexposé)

Sonniger Balkon mit Markise

Moderner Kaminofen

Hochwertige Marmorböden

Separate Küche

Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Großes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne

Zusätzliches Gäste-WC

Drei Schlafzimmer

Flexibel nutzbarer Homeoffice-Bereich

Wendeltreppe zum Dachgeschoss

Zusätzliche Stauraummöglichkeiten unter den
Dachschrägen

Ca. 68 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
Derzeit als Büro genutzt

Zwei großzügige Büroräume

Separater Außenzugang

Badezimmer im Untergeschoss

Nutzungsrecht am Garten

Auch aus Anlegersicht überzeugt die Immobilie durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Maisonettewohnung ist seit dem 01.05.2025 vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 958,33 EUR. Durch das vereinbarte Staffelmietverhältnis sind bereits vertraglich geregelte Mietsteigerungen vorgesehen, was zusätzliche Planungssicherheit und Entwicklungspotenzial bietet.

Lage (Portale/Webexposé)

Roetgen überzeugt durch seine attraktive Lage am Rande der Eifel und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Die gute Anbindung an Aachen sowie die Nähe zu Belgien machen den Standort besonders interessant für Berufspendler. Gleichzeitig bieten zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wälder und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die zentrale und dennoch ruhige Wohnlage sorgt für eine hohe Wohnqualität und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstige Angaben (Portale/Webexposé)

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.

Energieausweis

A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
110,8 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch
Verbrauchsausweis
Energieausweis
26.08.2028
Energieausweis gültig bis
D
Energieeffizienzklasse
Öl
wesentlicher Energieträger

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