Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89qm Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen schönen Außenbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine offene, einladende Wohnatmosphäre.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Stellplatz direkt am Haus.
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine attraktive Gelegenheit mit mode
Ausstattung (Portale/Webexposé)
Solide Massivbauweise
Energetisch optimierte Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
Zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Hochwertige Haustüranlage aus Aluminium
Satteldach mit attraktiven Dachgauben
Gaszentralheizung
Fußbodenheizung
Zeitgemäße Elektroausstattung
Sondernutzungsrecht an Stellplatz
135 / 1000 Miteigentumsanteile
Es stehen noch folgende Wohnungseinheiten zur Verfügung:
Whg 2 – EG – 44,86 m2 / 148.038,00 EUR – frei –
Whg 3 – EG – 89,02 m2 / 293.766,00 EUR zzgl. 10.000 EUR für die Garage – derzeit vermietet –
Whg 4 – 1 OG – 86,82 m2 / 286.506,00 EUR – derzeit vermietet –
Whg 5 – 1 OG – 42,66 m2 / 140.778,00 EUR – derzeit vermietet –
Whg 6 – 1 OG – 86,82 m2 / 286.506,00 EUR zzgl. 10.000 EUR für die Garage – derzeit vermietet –
Whg 7 – 2 OG – 109,79 m2 / 362.307,00 EUR zzgl. 10.000 EUR für die Garage – frei –
Whg 8 – 2 OG – 109,13 m2 / 360.129,00 EUR zzgl. 10.000 EUR für die Garage – derzeit vermietet –
Lage (Portale/Webexposé)
Diese Lage steht für entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit. In einem gewachsenen Wohnumfeld von Herzogenrath-Kohlscheid treffen angenehme Nachbarschaft, grüne Rückzugsorte und eine ausgezeichnete Infrastruktur aufeinander.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportangebote und gastronomische Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an Aachen, die Städteregion sowie die benachbarten Niederlande – ideal für Pendler, Berufstätige und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Wer Ausgleich sucht, findet ihn direkt vor der Haustür: Grünflächen, Spazierwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen Raum zum Abschalten und Durchatmen.
Eine Lage für Menschen, die das Echte schätzen: gut angebunden, angenehm gewachsen und mit allem ausgestattet, was modernes Wohnen heute braucht.
Gesamtpreiskalkulator
Kaufpreis
293.766 €
Grunderwerbsteuer
19.095 €
Maklerprovision
10.487 €
Notargebühren *
4.406 €
Grundbucheintrag *
1.469 €
Gesamtkosten
329.223 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.
Sonstige Angaben (Portale/Webexposé)
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Unser kompetenter Finanzierungspartner der Raiffeisenbank Simmerath eG steht Ihnen für eine erste Einschätzung oder einen detaillierte Finanzierungsberatung gerne zur Seite.
Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.
Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
2001
Baujahr lt. Energieausweis
80,2 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch
Verbrauchsausweis
Energieausweis
11.07.2026
Energieausweis gültig bis
C
Energieeffizienzklasse
Gas
wesentlicher Energieträger
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