Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,02 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Räume und einen attraktiven Außenbereich. Sie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage und ist seit dem 01.06.2001 zuverlässig vermietet.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit viel Platz für individuelle Gestaltung. Die separate Küche ergänzt das Raumkonzept funktional. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie eine Garage ergänzen das Angebot. Die Wohnung verfügt über 161/1.000 Miteigentumsanteile.
Energetisch optimierte Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
Zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Hochwertige Haustüranlage aus Aluminium
Satteldach mit attraktiven Dachgauben
Gaszentralheizung
Fußbodenheizung
Zeitgemäße Elektroausstattung mit ausreichender Anzahl an Steckdosen und Deckenanschlüssen
Sondernutzungsrecht an Garage
161 / 1000 Miteigentumsanteile
Es stehen noch folgende Wohnungseinheiten zur Verfügung:
Whg 1 – EG – 89,02 m2 / 293.766,00 EUR – frei
Whg 2 – EG – 44,86 m2 / 148.038,00 EUR – frei –
Whg 4 – 1 OG – 86,82 m2 / 286.506,00 EUR – derzeit vermietet –
Whg 5 – 1 OG – 42,66 m2 / 140.778,00 EUR – derzeit vermietet –
Whg 6 – 1 OG – 86,82 m2 / 286.506,00 EUR zzgl. 10.000 EUR für die Garage – derzeit vermietet –
Whg 7 – 2 OG – 109,79 m2 / 362.307,00 EUR zzgl. 10.000 EUR für die Garage – frei –
Whg 8 – 2 OG – 109,13 m2 / 360.129,00 EUR zzgl. 10.000 EUR für die Garage – derzeit vermietet –
Lage (Portale/Webexposé)
Diese Lage steht für entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit. In einem gewachsenen Wohnumfeld von Herzogenrath-Kohlscheid treffen angenehme Nachbarschaft, grüne Rückzugsorte und eine ausgezeichnete Infrastruktur aufeinander.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportangebote und gastronomische Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an Aachen, die Städteregion sowie die benachbarten Niederlande – ideal für Pendler, Berufstätige und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Wer Ausgleich sucht, findet ihn direkt vor der Haustür: Grünflächen, Spazierwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen Raum zum Abschalten und Durchatmen.
Eine Lage für Menschen, die das Echte schätzen: gut angebunden, angenehm gewachsen und mit allem ausgestattet, was modernes Wohnen heute braucht.
Gesamtpreiskalkulator
Kaufpreis
293.766 €
Grunderwerbsteuer
19.095 €
Maklerprovision
10.487 €
Notargebühren *
4.406 €
Grundbucheintrag *
1.469 €
Gesamtkosten
329.223 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.
Sonstige Angaben (Portale/Webexposé)
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Unser kompetenter Finanzierungspartner der Raiffeisenbank Simmerath eG steht Ihnen für eine erste Einschätzung oder einen detaillierte Finanzierungsberatung gerne zur Seite.
Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.
Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
2001
Baujahr lt. Energieausweis
80,2 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch
Verbrauchsausweis
Energieausweis
11.07.2026
Energieausweis gültig bis
C
Energieeffizienzklasse
Gas
wesentlicher Energieträger
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