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Kohlscheid – Stilvolle Maisonette mit nachhaltiger Mieteinnahme

Kaufpreis: 362.307 €

Immobiliendetails

Technische Angaben
W/26/137/7
Objekt-Nr.
Kategorie
Wohnung
Objektart
Eigentumswohnung
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Kauf
Vermarktungsart
Geografische Angaben
Herzogenrath
Ort
Deutschland
Land
Flächen
ca. 110 m²
Wohnfläche
ca. 909 m²
Grundstücksgröße
4,5
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
8
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Balkone
Ausstattung
Gas
Befeuerung
Fliesen
Boden
Kein Fahrstuhl
Fahrstuhl
Preise
362.307 €
Kaufpreis
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provision
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Alexandra von der Ruhren

Ansprechpartnerin:

Frau Alexandra von der Ruhren

Wedow Immobilien

Tel.:
+49 2406 668699
E-Mail:
anfrage@wedowimmobilien.de

Dammstraße 6
52134 Herzogenrath

Beschreibung (Portale/Webexposé)

Diese attraktive Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein modernes Raumkonzept mit besonderem Charme. Herzstück der ersten Ebene ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie drei praktische Abstellräume.

Über die offene Galerie gelangt man in den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein zusätzliches Badezimmer.

Ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehören zudem eine Garage sowie ein Außenstellplatz.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Möglichkeiten.

Ausstattung (Portale/Webexposé)

Solide Massivbauweise

Energetisch optimierte Fassade mit Wärmedämmverbundsystem

Zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Hochwertige Haustüranlage aus Aluminium

Satteldach mit attraktiven Dachgauben

Gaszentralheizung

Fußbodenheizung

Zeitgemäße Elektroausstattung

Sondernutzungsrecht an Garage

Es stehen noch folgende Wohnungseinheiten zur Verfügung:

Whg 1 – EG – 89,02 m2 / 293.766,00 EUR – frei
Whg 2 – EG – 44,86 m2 / 148.038,00 EUR – frei-
Whg 3 – EG – 89,02 m2 / 293.766,00 EUR zzgl. 10.000 EUR für die Garage – derzeit vermietet –
Whg 4 – 1 OG – 86,82 m2 / 286.506,00 EUR – derzeit vermietet –
Whg 5 – 1 OG – 42,66 m2 / 140.778,00 EUR – derzeit vermietet –
Whg 6 – 1 OG – 86,82 m2 / 286.506,00 EUR zzgl. 10.000 EUR für die Garage – derzeit vermietet –
Whg 8 – 2 OG – 109,13 m2 / 360.129,00 EUR zzgl. 10.000 EUR für die Garage – derzeit vermietet –

Lage (Portale/Webexposé)

Diese Lage steht für entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit. In einem gewachsenen Wohnumfeld von Herzogenrath-Kohlscheid treffen angenehme Nachbarschaft, grüne Rückzugsorte und eine ausgezeichnete Infrastruktur aufeinander.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportangebote und gastronomische Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an Aachen, die Städteregion sowie die benachbarten Niederlande – ideal für Pendler, Berufstätige und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.

Wer Ausgleich sucht, findet ihn direkt vor der Haustür: Grünflächen, Spazierwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen Raum zum Abschalten und Durchatmen.

Eine Lage für Menschen, die das Echte schätzen: gut angebunden, angenehm gewachsen und mit allem ausgestattet, was modernes Wohnen heute braucht.

Sonstige Angaben (Portale/Webexposé)

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

Unser kompetenter Finanzierungspartner der Raiffeisenbank Simmerath eG steht Ihnen für eine erste Einschätzung oder einen detaillierte Finanzierungsberatung gerne zur Seite.

Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.

Energieausweis

A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
2001
Baujahr lt. Energieausweis
80,2 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch
Verbrauchsausweis
Energieausweis
11.07.2026
Energieausweis gültig bis
C
Energieeffizienzklasse
Gas
wesentlicher Energieträger

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