Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 109 m² ein besonderes Wohnkonzept auf zwei Ebenen und überzeugt mit großzügigen Räumen und durchdachter Aufteilung.
Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon. Eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie zwei praktische Abstellräume ergänzen die Hauptebene.
Ein Highlight ist die offene Galerieebene mit einem weiteren großzügigen Schlafzimmer, angrenzender Ankleide und zusätzlichem Badezimmer mit Dusche. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie eine Garage runden das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit dem 01.06.2021 zuverlässig vermietet. Die monatlichen Einnahmen betragen 1.070 € Kaltmiete, 70 € Garage, 60 € Küche und 30 € Stellplatz.
Eine attraktive Kapitalanlage mit großzügiger Wohnfläche, langfristigem Mietverhältnis und außergewöhnlichem Grundriss.
Ausstattung (Portale/Webexposé)
Solide Massivbauweise
Energetisch optimierte Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
Zweifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Hochwertige Haustüranlage aus Aluminium
Satteldach mit attraktiven Dachgauben
Gaszentralheizung
Fußbodenheizung
Zeitgemäße Elektroausstattung
Sondernutzungsrecht an Garage
160/ 1000 Miteigentumsanteilel
Es stehen noch folgende Wohnungseinheiten zur Verfügung:
Diese Lage steht für entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit. In einem gewachsenen Wohnumfeld von Herzogenrath-Kohlscheid treffen angenehme Nachbarschaft, grüne Rückzugsorte und eine ausgezeichnete Infrastruktur aufeinander.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportangebote und gastronomische Einrichtungen sind schnell erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an Aachen, die Städteregion sowie die benachbarten Niederlande – ideal für Pendler, Berufstätige und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Wer Ausgleich sucht, findet ihn direkt vor der Haustür: Grünflächen, Spazierwege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen Raum zum Abschalten und Durchatmen.
Eine Lage für Menschen, die das Echte schätzen: gut angebunden, angenehm gewachsen und mit allem ausgestattet, was modernes Wohnen heute braucht.
Sonstige Angaben (Portale/Webexposé)
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Unser kompetenter Finanzierungspartner der Raiffeisenbank Simmerath eG steht Ihnen für eine erste Einschätzung oder einen detaillierte Finanzierungsberatung gerne zur Seite.
Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.
Energieausweis
A+
< 30
A
30 – 50
B
50 – 75
C
75 – 100
D
100 – 130
E
130 – 160
F
160 – 200
G
200 – 250
H
> 250
2001
Baujahr lt. Energieausweis
80,2 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch
Verbrauchsausweis
Energieausweis
11.07.2026
Energieausweis gültig bis
C
Energieeffizienzklasse
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