traumhaftes Bruchsteinhaus in Stolberg-Venwegen

Inmitten der begehrten, naturnahen Lage von Venwegen präsentiert sich dieses großzügige Landhaus als seltene Gelegenheit für Käufer mit Anspruch an Raum, Grundstück und Entwicklungspotenzial. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.308 m² bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnkonzepte – ideal für eine große Familie,
Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus verfügt über zwei Etagen und eine Wohnfläche von ca. 487 m², verteilt auf insgesamt 11 Zimmer. Die Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung: großzügige Wohn- und
Aufenthaltsbereiche, mehrere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sowie Rückzugsorte für unterschiedliche Lebenssituationen. Drei Badezimmer sowie sechs separate Gäste-WCs unterstreichen den komfortablen Grundriss und bieten auch bei höherer Personenanzahl eine angenehme Alltagstauglichkeit. Eine Terrasse erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und schafft eine ideale Grundlage für entspannte Stunden im Grünen. Das weitläufige Grundstück eröffnet darüber hinaus vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten – vom Gartenkonzept bis hin zu individuellen Freizeit- oder Erholungsflächen.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist teilweise unterkellert. Damit richtet sich dieses Angebot besonders an Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und das Landhaus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und aufwerten möchten – mit dem Ziel, ein repräsentatives Zuhause in attraktiver Lage zu schaffen. Ein Objekt mit außergewöhnlicher Größe, viel Charakter und hervorragenden Perspektiven in Venwegen – ideal für alle, die Raum, Ruhe und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

– Wohnfläche ca. 487 m²
– Grundstück ca. 1.308 m²
– Landhausstil mit massiver Natursteinfassade
– Unterkellert
– Badezimmer mit Fliesenboden
– Bad mit gemauerter und gefliester Podest Badewanne
– Bad mit Doppelwaschbecken und wandmontierten Waschtischen
– Holzdecken mit sichtbaren Holzbalken in mehreren Räumen
– historische Holztüren und Zargen
– große verglaste Türelemente zum Außenbereich
– Innenwände überwiegend verputzt und weiß gestrichen
– Lager oder Abstellräume im Erdgeschoss vorhanden

Die Immobilie liegt im Stolberger Ortsteil Venwegen und verbindet ländliche Ruhe mit alltagstauglicher Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und viel Grün, was den Standort besonders angenehm für ein familiengerechtes Wohnen macht.

Alltag und Versorgung
Für die täglichen Besorgungen sind Supermärkte wie REWE und Penny direkt im nächsten Dorf Breinig, ebenso eine Drogerie dm. Damit lassen sich Einkäufe und Erledigungen in den Tagesablauf integrieren.

Kinder und Freizeit
Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Eine Kindergarten gibt es im Dorf, die Grundschule befindet sich im Nachbardorf Breinig. Sportliche Aktivitäten kommen nicht zu kurz, zum Beispiel beim FC Inde Hahn, Hertha Walheim, SV Breinig oder VFR Venwegen.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Venwegen Kirche liegt praktisch um die Ecke und sorgt für eine schnelle Anbindung im Ort und Richtung Stolberg und Aachen. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A44 in ca. 6 bis 7 km, wodurch die Region und die umliegenden Städte gut angebunden sind. Für weitere Reisen ist der Flughafen Köln Bonn in ca. 75 km erreichbar, der Flughafen Düsseldorf in ca. 90 km.

Einordnung des Wohnumfelds
Venwegen wirkt insgesamt angenehm überschaubar und nachbarschaftlich. Die vergleichsweise hohe Eigentümerquote und der geringe Leerstand sprechen für eine stabile Wohnlage, in der man sich langfristig gut einrichten kann.

Kauf:

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