Direkte Rursee-Lage trifft auf laufende Mieteinnahmen: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Simmerath-Einruhr ist kein Anlageobjekt von der Stange. Neun individuell geschnittene Wohneinheiten von ca. 35 bis 120 m² schaffen einen vielseitigen Mietermix und attraktive Perspektiven für Kapitalanleger.
Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche. Vier Einheiten bieten einen Balkon, eine weitere überzeugt mit großer Terrasse und separatem Eingang. Acht Stellplätze und zwei Garagen ergänzen das Angebot. Zwei Einheiten werden bereits möbliert und als Ferienwohnung genutzt – ein spannender Zusatz in dieser touristisch gefragten Lage.
Auch die Substanz überzeugt: Zahlreiche Modernisierungen, darunter Fassade, Bäder, Fenster und Dach, wurden bereits durchgeführt.
Direkte Seelage. Bestehende Einnahmen. Entwicklungspotenzial. Ein Investment dort, wo andere Urlaub machen – mit dem Rursee direkt vor der Tür und der Eifel als Kulisse.
Simmerath – Neun Einheiten. Ein See. Ein Investment mit Seltenheitswert.
Kaufpreis: 1.200.000 €
Immobiliendetails
Technische Angaben
- W/26/187
- Objekt-Nr.
Kategorie
- Zins und Renditehäuser
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Objekttyp
- Wohnen
- Nutzungsart
- Kauf
- Vermarktungsart
Geografische Angaben
- Simmerath / Einruhr
- Ort
- Deutschland
- Land
Flächen
- ca. 497 m²
- Wohnfläche
- ca. 635 m²
- Grundstücksgröße
- 17
- Anzahl Zimmer
- 4
- Anzahl Balkone
- 1
- Anzahl Terrassen
Ausstattung
- Öl
- Befeuerung
- Laminat, Fliesen, Parkett
- Boden
Preise
- 1.200.000 €
- Kaufpreis
- 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
- Provision
Ansprechpartnerin:
Frau Alexandra von der Ruhren
Wedow Immobilien
- Tel.:
- +49 2406 668699
- E-Mail:
- anfrage@wedowimmobilien.de
Dammstraße 6
52134 Herzogenrath
Beschreibung (Portale/Webexposé)
Ausstattung (Portale/Webexposé)
9 individuell geschnittene Wohneinheiten
Wohnungsgrößen von ca. 35 m² bis ca. 120 m²
Alle Wohnungen mit Einbauküche
4 Wohnungen mit Balkon
1 Einheit mit Terrasse & separatem Eingang
Teilweise möblierte Ferienwohnungsnutzung
Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
Ölzentralheizung
Fenster mit Isolierverglasung
Gedämmte Fassade
Dach 2011 neu eingedeckt
Neue Brandmeldeanlage aus 2025
2 Garagen direkt am Haus
8 zusätzliche Stellplätze
Attraktiver Mix aus Dauer- und Ferienvermietung
Bestehende Mieteinnahmen ab Übernahme
Gepflegter, über die Jahre modernisierter Gesamtzustand
1983: vollständige Erneuerung und Modernisierung der Wasserleitungen
1983: vollständige Erneuerung und Modernisierung der Elektroleitungen
2004: Dämmung/Isolierung der Fassade
2004: Modernisierung der Badezimmer
2004: Einbau von Fenstern mit Isolierverglasung
2010: Einbau einer Ölzentralheizung
2011: Neueindeckung des Daches
2011: Fassadenanstrich
2012: Sanierung des Südbalkons
2025: neue Brandwarnanlage
Wohnungsgrößen von ca. 35 m² bis ca. 120 m²
Alle Wohnungen mit Einbauküche
4 Wohnungen mit Balkon
1 Einheit mit Terrasse & separatem Eingang
Teilweise möblierte Ferienwohnungsnutzung
Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
Ölzentralheizung
Fenster mit Isolierverglasung
Gedämmte Fassade
Dach 2011 neu eingedeckt
Neue Brandmeldeanlage aus 2025
2 Garagen direkt am Haus
8 zusätzliche Stellplätze
Attraktiver Mix aus Dauer- und Ferienvermietung
Bestehende Mieteinnahmen ab Übernahme
Gepflegter, über die Jahre modernisierter Gesamtzustand
1983: vollständige Erneuerung und Modernisierung der Wasserleitungen
1983: vollständige Erneuerung und Modernisierung der Elektroleitungen
2004: Dämmung/Isolierung der Fassade
2004: Modernisierung der Badezimmer
2004: Einbau von Fenstern mit Isolierverglasung
2010: Einbau einer Ölzentralheizung
2011: Neueindeckung des Daches
2011: Fassadenanstrich
2012: Sanierung des Südbalkons
2025: neue Brandwarnanlage
Lage (Portale/Webexposé)
Einruhr ist mehr als eine Adresse am Rursee – hier bestimmt der See das Lebensgefühl. Eingebettet zwischen Wasser, Wäldern und der Landschaft des Nationalparks Eifel zählt der Ort zu den besonders reizvollen Lagen der Region.
Die Natur beginnt direkt vor der Haustür: Spaziergänge am Wasser, Wanderungen, Fahrradtouren oder entspannte Stunden am See gehören hier zum Alltag. Der Rursee und die Eifellandschaft verbinden Ruhe, Freizeitwert und Lebensqualität.
Einruhr überzeugt mit charmantem Ortskern, Gastronomie und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig bleibt die Infrastruktur erreichbar: Das Zentrum von Simmerath liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und alles für den täglichen Bedarf. Auch Aachen und die StädteRegion sind so gut angebunden.
Das Besondere ist die Kombination aus Rückzug und Erreichbarkeit. Und vor allem: Lagen wie diese lassen sich nicht vermehren. Der Rursee ist hier nicht nur Ausflugsziel – sondern Nachbar.
Die Natur beginnt direkt vor der Haustür: Spaziergänge am Wasser, Wanderungen, Fahrradtouren oder entspannte Stunden am See gehören hier zum Alltag. Der Rursee und die Eifellandschaft verbinden Ruhe, Freizeitwert und Lebensqualität.
Einruhr überzeugt mit charmantem Ortskern, Gastronomie und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig bleibt die Infrastruktur erreichbar: Das Zentrum von Simmerath liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und alles für den täglichen Bedarf. Auch Aachen und die StädteRegion sind so gut angebunden.
Das Besondere ist die Kombination aus Rückzug und Erreichbarkeit. Und vor allem: Lagen wie diese lassen sich nicht vermehren. Der Rursee ist hier nicht nur Ausflugsziel – sondern Nachbar.
Gesamtpreiskalkulator
- Kaufpreis
- 1.200.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 78.000 €
- Maklerprovision
- 42.840 €
- Notargebühren *
- 18.000 €
- Grundbucheintrag *
- 6.000 €
- Gesamtkosten
- 1.344.840 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.
Sonstige Angaben (Portale/Webexposé)
Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.
Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.
Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.
Energieausweis
A
B
C
D
E
F
G
- 142,43 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf
- Bedarfsausweis
- Energieausweis
- 17.09.2036
- Energieausweis gültig bis
- E
- Energieeffizienzklasse
- Öl
- wesentlicher Energieträger