Kohlscheid – Zwei Ebenen. Ein Gefühl von Zuhause. Eine Kapitalanlage mit Zukunft.

Kaufpreis: 305.000 €

Immobiliendetails

Technische Angaben

W/26/194
Objekt-Nr.

Kategorie

Wohnung
Objektart

Eigentumswohnung
Objekttyp

Wohnen
Nutzungsart

Kauf
Vermarktungsart

Geografische Angaben

Herzogenrath
Ort

Deutschland
Land

Flächen

ca. 96 m²
Wohnfläche

ca. 7 m²
Nutzfläche

ca. 563 m²
Grundstücksgröße

5
Anzahl Zimmer

2
Anzahl Badezimmer

6
Anzahl Wohneinheiten

1
Anzahl Balkone

Ausstattung

Gas
Befeuerung

Fliesen, Parkett, Vinyl
Boden

Kein Fahrstuhl
Fahrstuhl

Preise

305.000 €
Kaufpreis

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provision

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Ansprechpartnerin:

Frau Alexandra von der Ruhren

Wedow Immobilien

Tel.:: +49 2406 668699

E-Mail:: anfrage@wedowimmobilien.de

Dammstraße 6
52134 Herzogenrath

Beschreibung (Portale/Webexposé)

Manche Wohnungen überzeugen nicht nur auf dem Papier, sondern schon beim Betreten. Diese hochwertige Maisonettewohnung verbindet die Großzügigkeit eines Hauses mit dem Komfort einer Eigentumswohnung. Auf ca. 96 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss über zwei Ebenen. Herzstück ist der helle Wohn und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Eine moderne Wendeltreppe führt zur oberen Ebene mit offener Empore, zwei weiteren Schlafzimmern sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Auf der unteren Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Das gepflegte Sechsparteienhaus aus dem Baujahr 1995 bietet eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist an sympathische und zuverlässige Mieter vermietet und erzielt 790 € Kaltmiete zzgl. 30 € Stellplatzmiete. Eine wertstabile Kapitalanlage mit Stellplatz, Keller sowie Wasch und Fahrradkeller.

Grundrisse

Ausstattung (Portale/Webexposé)

Ca. 96 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (Maisonette)

Attraktive Kapitalanlage mit zuverlässigen Mietern

Kaltmiete 790 € zzgl. 30 € Stellplatzmiete

Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche

Großzügiger Balkon mit viel Platz zum Entspannen

Vier flexibel nutzbare Schlafzimmer

Offene Empore – ideal als Homeoffice oder Leseecke

Moderne Wendeltreppe als architektonisches Highlight

Duschbad auf der unteren Ebene

Badezimmer mit Badewanne und Dusche auf der oberen Ebene

Korkböden in den beiden Schlafräumen der oberen Ebene

Echtholzparkett im Eingangs-, Wohn- und Essbereich sowie in den Schlafräumen der unteren Ebene

Wasserfester Vinylboden in der Küche

Gepflegtes Sechsparteienhaus aus dem Baujahr 1995

Eigener Kellerraum

Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Fahrradkeller

Außenstellplatz inklusive

Ruhige und gepflegte Wohnlage

Durchdachter Grundriss mit großzügigem Raumgefühl

Lage (Portale/Webexposé)

Wer eine Lage sucht, die Alltagstauglichkeit mit hoher Lebensqualität verbindet, wird hier fündig. Eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet überzeugt das Umfeld durch seine angenehme Nachbarschaft, wenig Verkehr und eine entspannte Atmosphäre – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sorgen für eine hohe Wohnqualität und machen den Standort besonders attraktiv.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A4 und A44 sind schnell erreichbar und verbinden den Standort mit Aachen, Köln, Düsseldorf sowie den benachbarten Niederlanden und Belgien. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass Sie flexibel und unkompliziert unterwegs sind.

Gesamtpreiskalkulator

Kaufpreis: 305.000 €

Grunderwerbsteuer: 19.825 €

Maklerprovision: 10.889 €

Notargebühren *: 4.575 €

Grundbucheintrag *: 1.525 €

Gesamtkosten: 341.814 €

* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Sonstige Angaben (Portale/Webexposé)

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.

Sollten Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Marktwerteinschätzung. Auf Basis aktueller Marktdaten, der Lage sowie der individuellen Eigenschaften Ihrer Immobilie ermitteln wir einen realistischen Marktwert. Die Einschätzung dient als Orientierungshilfe für Ihre Entscheidungsfindung und bildet eine solide Grundlage für weitere Überlegungen rund um einen möglichen Verkauf. Selbstverständlich erfolgt die Marktwerteinschätzung unverbindlich und vertraulich.