5PLUS+++ ERSTBEZUG+++ 4 ZIMMER MIT EXKLUSIVER AUSSTATTUNG IN WÜRSELEN+++

1.247,38 EUR   |     |   105,13m²    |   4 Zimmer 
Terrasse 1 Perspektive-Straße Perspektive-Garten Perspektive-Innenraum Terrasse (2) Gartenanteil Wohnraum 1 Wohnraum mit Zugang Bad 1 Bad (2) Bad (3) WC mit ebenerdiger Dusche 1 WC mit ebenerdiger Dusche (2) Flurbereich 1 Flurbereich (2) Kinderzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer (2) Kinderzimmer 2 Freisprechanlage Grundriss Wohnung 5 Grundriss Tiefgarage Lageplan

Objekt

Erstbezug einer wunderschönen 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines zeitlos modernen Gebäudes mit klaren Formen. Aussergewöhnliches Wohnerlebnis nahe des Naturschutzgebietes Wurmtal in Würselen.

Diese Wohnung bietet im Erdgeschoss auf ca. 105 m² ein Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Diele, Bad, Gäste-WC mit Dusche, Abstellraum, sowie eine geräumige Terrasse und ein Gartenanteil, der vom Mieter selbst gepflegt werden muss.

Die Warmmiete inkl. Heizung beträgt 1247,38 € plus 190,00 € Nebenkosten.

Erdwärme – Fußbodenheizung (vorläufiger Energieausweis liegt vor) – exklusiver Design-Bodenbelag – hochwertig ausgestattetes Bad – Badewanne und ebenerdige Dusche – Gäste WC – 3-fach Verglasung – elektrische Rolläden – Fenster zum größten Teil bodentief – Abstellraum – Waschküche – Fahrradabstellraum, Müllraum – komfortable Tiefgarage mit elektrischem Rolltor – Treppenhaus mit Granitfliesen und Edelstahlhandläufen – Sprechanlagen mit Videoschaltung

Lage

Die Stadt Würselen (auch als Stadt der Jungenspiele bekannt) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Würselen ist Sitz von Behörden der Städteregion Aachen und mehrerer großer Unternehmen. (Wikipedia)

Ihre neue Wohlfühl-Oase grenzt an das Naturschutzgebiet Wurmtal. Die nahe Lage zum Wurmtal lädt zu unterschiedlichen Aktivitäten in der Natur wie beispielsweise joggen, wandern, mountainbiken ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen und die Würselner Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teils fußläufig zu erreichen. Zudem bietet die nahliegende Altstadt von Stolberg eine Vielzahl von kulturellen Einrichtungen und kulinarischen Restaurants.

Die Autobahn A4 ist in rund 15 Autominuten zu erreichen. Das Gewerbegebiet Würselen ist mit dem Auto in kürzester Zeit zu erreichen, dort befinden sich zahlreiche Großmärkte und Möbelhäuser.

Ausstattung

Modernes, hochwertig ausgestattetes, energieeffizientes Domizil.
Die umweltfreundliche, zukunftsorientierte, ökonomische Form der Beheizung durch Erdwärme ist gegeben und wird durch den vorliegenden, vorläufigen Energiebedarfausweis bestätigt.

Das Haus wird über eine verlegte Fußbodenheizung versorgt – exklusiver Designbodenbelag – hochwertig ausgestattete, geräumige Bäder mit Badewanne und ebenerdiger Dusche.
Außerdem werden die Wohnungen modernen Schall- und Wärmeisolationsansprüche erfüllen.

Die ca. 105 m² große Wohnung bietet Ihnen einen großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Diele, Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, Gäste-WC mit Dusche, einen Abstellraum und eine großzügige Terrasse.

Zu der Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum, der Zugang zu mehreren Gemeinschaftskellerräumen (Wasch-/Trockenraum, Fahrradkeller sowie Müllraum) und ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher für 80 Euro im Monat vermietet wird.
Die Tiefgarage ist ebenfalls durch den Personenaufzug zu erreichen.

Hausdienste wie z.B die Treppenhausreinigung und der Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten und müssen nicht von den Mietern ausgeführt werden

Energieausweis

Energieausweis-Art:Bedarf
Engergieausweis gültig bis:05.06.2027
Endenergiebedarf:17,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:A+
Jahr der energetischen Sanierung:2017
Primärenergieträger:Erdwärme
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
A+
17,00 kWh/(m²·a)
A
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Angebots-ID:Teut5EG-VR
Miete:1.247,38 EUR 
Nebenkosten:190,00 EUR
Heizkosten:99,79
Garage/Stellplatz Miete:35,00 EUR
Gesamtmiete:1.437,38 EUR
Kaution:2.494,76 €
Zimmer:4
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Wohnfläche:105,13 m²
Nutzfläche:5,56 m²
Etagen:3
Baujahr:2017
Objektzustand:Erstbezug
Verfügbar ab:01.08.2019
Heizungsart:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Erdwärme
Wert des Endenergiebedarfs:17,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
Energieeffizienzklasse:A+
Sonstige Angaben:Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.6.2027. Endenergiebedarf beträgt 17.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist A+.Informieren Sie sich noch heute: Heinrichs & Team 5 Plus ImmobilienErdwärme - Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer - Fußbodenheizung (Vorläufiger E-Ausweis liegt vor) - exklusiver Design-Bodenbelag - hochwertig ausgestattete, geräumige Bäder mit teilweise Fenster - Badewanne und ebenerdiger Dusche - 3-fach Verglasung - elektrische Rolläden - Abstellraum - großzügige Balkone / Terrassen - Waschküche, Fahrradabstellraum, Müllraum - komfortable Tiefgarage mit elektrischem Rolltor – Treppenhaus mit Granitfliesen und Aluminiumhandläufen – Sprechanlagen mit Videoschaltung-Kabel AnschlussDie Warmmiete inkl. Heizung beträgt 1247,38€ sowie 190,00 € Nebenkosten plus 80,00 € für einen Tiefgaragenplatz. Es fällt eine Kaution in Höhe von 2494,76 € an (2 Warmmieten).Die Wohnung ist ab dem 15.08.2019 einzugsbereit, für die Wandgestaltung ist der Mieter verantwortlich.Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Heinrichs 5Plus Immobilien Niederlassung Aachen, Tel.: 0 24 65 – 30 57 60Weitere Objekte unter www.5plus-immobilien.deDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.Wir suchen ständig interessante Ein- und Mehrfamilienhäuser, Wohnungen zur Miete, zum Kauf und Verkauf, zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage in Aachen Stadt und Kreis, in Heinsberg und Inden. Wenn Sie Ihre Immobilie KOSTENFREI verkaufen oder vermieten möchten, sprechen Sie uns bitte unter Tel.: 02465-305760 an, oder nutzen Sie einfach die Kontaktadresse: aachen@5plusimmo.de. Besuchen Sie uns auf unserer Internetseite: www.5plus-immobilien.de
Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten):1.247,38 €
Warmmiete:1.437,38 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:nein
Courtage:-
Anzahl Außenstellplätze:1
Außenstellplatzmiete:35 €
Anzahl TG-Stellplätze:1
Stellplatzmiete (Tiefgarage):80 €
Balkon-/Terrassenfläche:21,37 m²
Stellplätze:2
Separate WCs:1
Terrassen:1
Wohneinheiten:12.00
Art der Ausstattung:gehoben
Badausstattung:Badewanne
Küche:Offene Küche
Bauweise:massiv
Distanz zum Flughafen:60,0 km
Distanz zur Autobahn:2,0 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:1,0 km
Distanz zur Realschule:1,0 km
Distanz zum Gymnasium:1,0 km
Distanz zum Zentrum:1,0 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,5 km
Barrierefrei Terrasse Gäste-WC Keller Waschküche Personenaufzug Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum seniorengerecht

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


52146 Würselen
Deutschland