Flair, Vielfalt, Faszination – komfortables Wohnen in zentraler Lage.

223.900,00 EUR   |     |   67,58m²    |   2 Zimmer 
Innenhof Hausansicht Fahrradraum Wohnbereich Wohnbereich Wohnbereich Essbereich Küche Küche Küche Bad Bad Diele Diele Schlafzimmer Schlafzimmer Hauswirtschaftsraum Abstellraum Lageplan Energieskala

Objekt

Im Herzen von Herzogenrath und dennoch direkt am Naherholungsgebiet Broichbachtal, werden 20 architektonisch beeindruckende Eigentumswohnungen entstehen. Die direkte Zentrumsnähe, die familienfreundliche Naturnähe und die hervorragenden Verkehrsanbindungen werden Sie begeistern!

Hier bieten wir Ihnen eine ca. 68m² große und im Erdgeschoss gelegene Neubauwohnung mit einer Terrasse an. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine offene Küche, ein Bad mit ebenerdiger Dusche, einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum an. Die Böden wurden mit Fliesen- und Parkettböden belegt. Vom Wohnzimmer aus, gelangen Sie auf die nach Südwest ausgerichtete Terrasse. Zu dieser Wohnung kann ein Stellplatz für einen PKW in der gemeinschaftlichen und abgeschlossenen Carportanlage für 15.500.-€ erworben werden.

Gerne beraten wir Sie bei einem persönlichen und unverbindlichen Gespräch über diese wunderschöne und lichtdurchflutete Wohnung. Es stehen weitere Wohnungen zur Verfügung.

Für eine unverbindlichen Besichtigung sprechen Sie uns unter 02406 – 668 699 an.

Lage

– direkt am Naherholungsgebiet Broichbachtal
– sehr gute Verkehrsanbindungen
– Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar

Ausstattung

– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
– Fußbodenheizung
– doppelverglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden
– Fliesen- und Parkettböden
– hellgefliestes Bad mit ebenerdiger Dusche
– Hauswirtschaftraum
– offen gestaltete Küche
– Kabel-TV
– Personenaufzug

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 14.09.2026
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 47,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Jahr der energetischen Sanierung: 2016
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
A+
A
47,10 kWh/(m²·a)
B
C
D
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F
G
H

Virtuelle Tour

Angebots-ID: W858
Kaufpreis: 223.900,00 EUR
Hauskosten: 182,00 EUR
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 67,58 m²
Gesamtfläche: 67,58 m²
Etage: 1
Baujahr: 2017
Objektzustand: Erstbezug
Verfügbar ab: sofort
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 47,10 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: A
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.9.2026. Endenergiebedarf beträgt 47.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A. - sofort bezugsfertig - gemeinschaftlicher Fahrradraum - gemeinschaftlicher Müllraum
Courtage:es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an.
Anzahl Carport-Stellplätze:1
Stellplatzkaufpreis (Carport):15.500 €
Stellplätze:1
Wohneinheiten:20.00
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Badausstattung:Dusche
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-West
Sicherheitstechnik:Kamera
Service:Reinigung
Maximale Anzahl Bewohner:2
Barrierefrei Stellplatz Gäste-WC Fahrradkeller Speicher Personenaufzug Kabel/Sat-TV seniorengerecht

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


52134 Herzogenrath
Deutschland