Frische Brötchen in 3 Minuten! Raumkomfort in dynamischer Umgebung

228.000,00 EUR   |     |   205,00m²    |   7 Zimmer 
Hausansicht Hausansicht Wohnzimmer Erdgeschoss Wohnzimmer Obergeschoss Wohnzimmer  Obergeschoss Esszimmer Esszimmer Küche Erdgeschoss Küche Erdgeschoss Küche Obergeschoss Küche Obergeschoss Badezimmer Erdgeschoss Badezimmer Erdgeschoss Badezimmer Obergeschoss Badezimmer Dachgeschoss Schlafzimmer Ergeschoss Schlafzimmer Dachgeschoss Schlafzimmer Dachgeschoss Schlafzimmer Dachgeschoss Diele Diele Diele Garten Garten Garten Rückansicht Rückansicht Lage Keller Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Energieskala

Sehr zentral in Herzogenrath – Mitte gelegen, bieten wir Ihnen dieses Einfamilienhaus Haus an. Eine Nutzung als Generationenhaus ist sehr gut möglich. Die ca. 205m² Wohnfläche verteilen sich über 3 Etagen. Es sind insgesamt 7 Zimmer, 3 Bäder und 2 Küchen vorhanden. Die Erdgeschoßwohnung kann separat genutz werden. Das pflegeleicht angelegte Grundstück ist ca. 248m² groß, verfügt über eine überdachte Terrasse und ein Gartenhaus. Ein Zugang des Grundstückkes ist von der Gartenseite aus möglich.
Diese Immobilie ist für Eigennutzer wie auch für Anleger geeignet.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin rufen Sie uns gerne an: 02406 668 699!!!

– sehr zentral in Herzogenrath gelegen
– sehr gute Verkehrsanbindungen
– Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind Fußläufig erreichbar

– Gasbrennwertheizung, Bj. 2017, geleast
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden nach hinten und seitlich
– dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden zur Straße
– 1 hell gefliestes und modernes Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss
– 1 braun gefliestes Vollbad mit Fenster im Obergeschoss
– 1 hell gefliestes Duschbad mit Fenster im Dachgeschoss
– Fliesen-, Teppich- und PVC-Böden
– 2 Einbauküchen
– Kaminofen
– Teilunterkellerung

virtueller Rundgang

Angebots-ID: W875
Kaufpreis: 228.000,00 EUR
Zimmer: 7
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 205,00 m²
Grundstücksfläche: 229,00 m²
Nutzfläche: 40,00 m²
Gesamtfläche: 248,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1952
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: nach Absprache
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: GAS, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 267,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: H
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.1.2028. Endenergiebedarf beträgt 267.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist H. - Gartenhaus - das genaue Baujahr konnte nicht festgestellt werden, nach Recherche und Rücksprache mit dem Archiv der Stadt Herzogenrath ist 1952 als Baujahr sehr wahrscheinlich - bezugsfrei nach Absprache
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Balkon-/Terrassenfläche:9 m²
Kellerfläche:40 m²
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, PVC
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Terrasse Küche Keller Waschküche Speicher Räume veränderbar offener Kamin Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


52134 Herzogenrath
Deutschland