+++ Heinsberg – Porselen – Liebenswertes & freistehendes Zweifamilienhaus – TOP Lage +++

399.500,00 EUR   |     |   246,00m²    |   8 Zimmer 
Außenansicht Außenansicht Außenansicht Garagen Garagen Garten Garten Lageplan

Objekt

Heinsberg – Porselen! Ein Zweifamilienhaus mit Geschichte. Vor fast 100 Jahren wurde dieses ehrwürdige Haus errichtet. Über viele Jahre verteilt wurde hier erweitert und saniert. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnungen verfügen jeweils über ca. 123m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind gut vermietet. Auf dem ca. 1.270m² großem Grundstück befinden sich ein massives Nebengebäude, 2 Garagen, ein Carport für zwei Fahrzeuge und zwei weitere PKW-Stellplätze im Freien. Der großzügige Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet beiden Parteien viel Platz zum Erholen und sonstigen Aktivitäten. Das Gebäude ist voll unterkellert.
Auf dem Haus ist ein Funkmast der Telekom installiert und langfristig vermietet. Im Dachgeschoß ist ein weiterer Ausbau möglich und einige Vorarbeiten wurden bereits geleistet.
Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung 02406 – 668 699!

Lage

– zentrale Lage in Heinsberg – Porselen
– sehr gute Verkehrsanbindungen
– gute Infrastruktur
– Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
– Städtische Gesamtschule in Heinsberg – Oberbruch ist entfehrnt 3,5 km

Ausstattung

– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Bj. 2018, Kamin saniert
– Wasserleitungen neu in 2014/15
– Doppelverglaste Kunststofffenster
– Parkett-, Vinyl-, Kork-, Fliesen- und PVC-Böden
– hellgefliestes Wannenbad mit Fenster im Erd- und Obergeschoss
– modernes Gäste-WC mit Fenster im Erd- und Obergeschoss
– ca. 3,30m hohe Decken im Erdgeschoß
– ca. 2,80m hohe Decken im Obergeschoß
– Balkon im Obergeschoß 2018 saniert
– Glasfaserkabelanschluß im Haus
– Möglichkeit zum Dachgeschoßausbau ( z.T. vorbereitet )

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 30.03.2020
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 355,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Jahr der energetischen Sanierung: 1920
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
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H - I
355,00 kWh/(m²·a)
Angebots-ID: W921
Kaufpreis: 399.500,00 EUR
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 246,00 m²
Grundstücksfläche: 1.270,00 m²
Nutzfläche: 128,00 m²
Gesamtfläche: 374,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1920
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: nach Absprache
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 355,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: H
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2020. Endenergiebedarf beträgt 355.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist H. - 2 Garagen, 2 Carport-Stellplätze, 2Stellplätze im Freien - ein Telefonmast auf dem Dach erwirtschaftet eine montl. Einnahme i.H.v. 287,50€ - Dachgeschoss ausbaufähig - Waschküche - verfügbar nach Absprache
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:18.450 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):18.450 €
Anzahl Carport-Stellplätze:6
Anzahl Außenstellplätze:6
Anzahl Garagenstellplätze:6
Stellplätze:6
Separate WCs:2
Terrassen:1
Kellerfläche:128 m²
Vermietbare Fläche:246 m²
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, PVC
Badausstattung:Badewanne, Fenster im Badezimmer
Distanz zum Flughafen:94,5 km
Distanz zum Fernbahnhof:4,8 km
Distanz zur Autobahn:1,1 km
Distanz zu Bushaltestelle:3,4 km
Distanz zum Kindergarten:1,3 km
Distanz zur Grundschule:4,8 km
Distanz zur Hauptschule:3,8 km
Distanz zur Realschule:6,1 km
Distanz zum Gymnasium:6,2 km
Distanz zum Zentrum:5,6 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:5,6 km
Garage Stellplatz Terrasse Gäste-WC Keller Waschküche Dachboden Speicher Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum Immobilie ist zurzeit vermietet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


52525 Heinsberg
Deutschland