** Heinsberg – sanierte und vermietete Stadtvilla! **

329.500,00 EUR   |     |   246,00m²    |   8 Zimmer 
Ansicht Ansicht Ansicht Küche Obergeschoss Küche Obergeschoss 2. Schlafzimmer Obergeschoss 3. Schlafzimmer Obergeschoss 3. Schlafzimmer Obergeschoss Bad Obergeschoss Bad Obergeschoss WC Obergeschoss Diele Obergeschoss Diele Obergeschoss Terrasse Ansicht Garten Garten Lageplan Energieskala

Objekt

Heinsberg – Porselen! Ein Zweifamilienhaus mit Geschichte. Vor fast 100 Jahren wurde dieses ehrwürdige Haus errichtet. Über viele Jahre verteilt wurde hier erweitert und saniert. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnungen verfügen jeweils über ca. 123 m² Wohnfläche und sind aktuell vermietet. Auf dem ca. 1.270 m² großem Grundstück befinden sich ein massives Nebengebäude, 2 Garagen, ein Carport für zwei Fahrzeuge und zwei weitere PKW-Stellplätze im Freien. Der großzügige Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet viel Platz zum Erholen und sonstigen Aktivitäten. Das Gebäude ist voll unterkellert.
Im Dachgeschoss ist ein weiterer Ausbau möglich und einige Vorarbeiten wurden bereits geleistet.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung 00492406 – 66 86 99!

Lage

– zentrale Lage in Heinsberg – Porselen
– sehr gute Verkehrsanbindungen
– gute Infrastruktur
– Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
– Städtische Gesamtschule in Heinsberg – Oberbruch ist entfernt 3,5 km

Ausstattung

– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Bj. 2018, Kamin saniert
– Wasserleitungen neu in 2014/15
– Doppelverglaste Kunststofffenster
– Parkett-, Vinyl-, Kork-, Fliesen- und PVC-Böden
– hellgefliestes Wannenbad mit Fenster im Erd- und Obergeschoss
– modernes Gäste-WC mit Fenster im Erd- und Obergeschoss
– ca. 3,30m hohe Decken im Erdgeschoß
– ca. 2,80m hohe Decken im Obergeschoß
– Balkon im Obergeschoß 2018 saniert
– Glasfaserkabelanschluss im Haus
– Möglichkeit zum Dachgeschossausbau ( z.T. vorbereitet )

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 30.03.2020
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 355,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Jahr der energetischen Sanierung: 1920
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
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H - I
355,00 kWh/(m²·a)
Angebots-ID: W921
Kaufpreis: 329.500,00 EUR
Zimmer: 8
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 246,00 m²
Grundstücksfläche: 1.270,00 m²
Nutzfläche: 128,00 m²
Gesamtfläche: 374,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1920
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: nach Absprache
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 355,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: H
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2020. Endenergiebedarf beträgt 355.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist H. - 2 Garagen, 2 Carport-Stellplätze, 2 Stellplätze im Freien - die montatl. Kaltmieten belaufen sich auf 1.537,50€ - ein Telefonmast auf dem Dach erwirtschaftet eine montl. Einnahme i.H.v. 287,50€, diese ist in der Gesamtmiete enthalten - Dachgeschoss ausbaufähig - Waschküche - verfügbar nach Absprache
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:18.450 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):18.450 €
Anzahl Carport-Stellplätze:6
Anzahl Außenstellplätze:6
Anzahl Garagenstellplätze:6
Stellplätze:6
Separate WCs:2
Terrassen:1
Kellerfläche:128 m²
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, PVC
Badausstattung:Badewanne, Fenster im Badezimmer
Distanz zum Fernbahnhof:4,8 km
Distanz zur Autobahn:1,1 km
Distanz zu Bushaltestelle:3,4 km
Distanz zum Kindergarten:1,3 km
Distanz zur Grundschule:4,8 km
Distanz zur Hauptschule:3,8 km
Distanz zur Realschule:6,1 km
Distanz zum Gymnasium:6,2 km
Distanz zum Zentrum:5,6 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:5,6 km
Garage Stellplatz Terrasse Gäste-WC Keller Waschküche Dachboden Speicher Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum Immobilie ist zurzeit vermietet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


52525 Heinsberg
Deutschland