+++ Herzogenrath – Anlegen ! Werfen Sie den Anker – für Ihre Rente +++

1.050.000,00 EUR   |     |   778,31m²    |  
Außenansicht Außenansicht rechtes Haus Außenansicht Garten Innenstadt Burg Rode Bockreiter Zentrum Bockreiter Brunnen Naturschutzgebiet Naturschutzgebiet Naturschutzgebiet Lageplan Energieskala https://www.wedowimmobilien.de/immobilie/herzogenrath-anlegen-werfen-sie-den-anker-fuer-ihre-rente

Objekt

Mitten im Herzen der Stadt Herzogenrath wurden vor knapp 20 Jahren diese beiden 6 Familienhäuer errichtet. Die zwischen 45-90m² großen Wohnungen sind gut ausgestattet und vollvermietet. Zu jeder Wohnung gehört eine vollverglaste Loggia und ein PKW-Stellplatz im Freien. Beide Gebäude sind unterkellert und versehen mit Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum und entsprechenden Kellerräumen. Der hinter dem Haus befindlichen Gartenteil ist nach Südwesten ausgerichtet und steht zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem baulich guten Zustand und es gibt keinen Reparaturstau. Die Mietzahlung fließt lückenlos und es gibt keine Rückstände. Mietwechsel gestalten sich sehr unproblematisch und ohne Mietausfälle. Errichtet wurden die Gebäude unter Verwendung von Fördermittel der NRW-Bank. Aus Altersgründen trennen sich die Eigentümer schweren Herzens von der Immobilie.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. 00492406-668 699 !

Lage

– unmittelbar im Stadtzentrum gelegen
– Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
– sehr gute Verkehrsanbindungen, Bus und Bahn 2 Min. entfernt
– Naherholungsgebiet mit vielen Spielmöglichkeiten für Kinder in unmittelbarer Nähe
– Sport-, Musik- und Fördervereine in Herzogenrath

Ausstattung

– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Bj. 2000
– Laminat- und Fliesenböden
– doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden
– Kabel-TV
– 12 Wohneinheiten
– 12 Stellplätze im Freien
– 4 x Zweizimmerwohnungen
– 2 x Dreizimmerwohnungen
– 2 x Vierzimmerwohnungen
– großer Gemeinschaftsgarten

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 05.05.2025
Energieverbrauchskennwert: 76,70 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung: 2000
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
A+
A
B
C
76,70 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H
Angebots-ID: W920
Kaufpreis: 1.050.000,00 EUR
Garage/Stellplatz Miete: 247,05 EUR
Wohnfläche: 778,31 m²
Grundstücksfläche: 1.097,00 m²
Nutzfläche: 312,09 m²
Gesamtfläche: 1.090,40 m²
Etagen: 3
Baujahr: 2000
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: nach Absprache
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 76,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: C
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2025. Endenergieverbrauch beträgt 76.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Zusatzinformation zur Lage:Herzogenrath
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:52.251,72 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):52.251,72 €
Anzahl Außenstellplätze:12
Außenstellplatzmiete:247,05 €
Stellplätze:12
Kellerfläche:312,09 m²
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-West
Stellplatz Gäste-WC Keller Fahrradkeller Dachboden Kabel/Sat-TV Wintergarten Immobilie ist zurzeit vermietet

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


52134 Herzogenrath
Deutschland