+++ Herzogenrath – Doppelhaushälfte in besonders guter Lage +++

225.000,00 EUR   |     |   110,00m²    |   5 Zimmer 
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Objekt

Dieses repräsentative und großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1956 als Doppelhaushälfte in einem ruhigen Wohngebiet von Herzogenrath errichtet. Hierbei wurde bei der Grundrissgestaltung ein familienfreundliches Wohnen umgesetzt. Das Haus bietet schöne, großzügige und helle Wohnbereiche. Im Erdgeschoss begrüßen sie ein Wohnzimmer, Esszimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer nebst einem modernen Badezimmer. Beheizt wird diese gemütliche Immobilie mit einer Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2006. Zudem wurde das Haus mit isolierverglasten Kunststofffenstern mit Rollläden im Jahr 2003 versehen. Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit einem davorliegenden Stellplatz.

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Lage

– reines Wohngebiet
– verkehrsberuhigte Zone
– Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar

Ausstattung

– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Bj. 2006
– isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden Bj. ca 2003
– Laminat und Fliesenböden
– hell gefliestes Bad mit Dusche und Fenster
– modernes Gäste-WC mit Fenster Bj. ca. 2009/2010
– teilunterkellert
– Garage

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 16.05.2028
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Ja
Endenergiebedarf: 251,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Jahr der energetischen Sanierung: 1956
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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251,00 kWh/(m²·a)

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Angebots-ID: W885
Kaufpreis: 225.000,00 EUR
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 110,00 m²
Grundstücksfläche: 524,00 m²
Nutzfläche: 30,00 m²
Gesamtfläche: 140,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1956
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: nach Absprache
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: GAS, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 251,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: H
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.5.2028. Endenergiebedarf beträgt 251.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist H. - bezugsfrei nach Absprache
Zusatzinformation zur Lage:Herzogenrath
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:2
Balkon-/Terrassenfläche:12 m²
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Kellerfläche:30 m²
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Dusche, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-Ost
Garage Stellplatz Terrasse Gäste-WC Keller Räume veränderbar Kabel/Sat-TV Objekt ist reserviert

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


52134 Herzogenrath
Deutschland