Herzogenrath – Doppelhaushälfte sucht glückliche Familie!

325.000,00 EUR   |     |   144,00m²    |   6 Zimmer 
Hausansicht Hausansicht Rückansicht Rückansicht Garten Garten Keller Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Lageplan Energieskala

Immobilie in Herzogenrath! – Platz für viele Köpfe!

Diese gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Herzogenrath-Strass. Die Immobilie wurde 1997 durch einen Dachausbau erweitert und bietet mit seinen sechs Zimmern Platz für die größere Familie. Es erwartet sie hier eine gut durchdachte Architektur mit der Möglichkeit von Veränderungen. Das Highlight dieses gemütlichen Hauses ist der großzügig gestaltete Wohn- / Essbereich mit seinem Kaminofen und dem direkten Zugang zum nach Süd – Ost ausgerichteten Garten.
Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt über einen pflegeleicht angelegten Garten, der auch vom Kellerbereich zugänglich ist. Im Keller mit Wohnraumhöhe befindet sich ein beheizter Raum mit Tageslicht, der sehr gut als Büro nutzbar ist ( nicht in der Wohnfläche enthalten ).
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen die große Garage und der davorliegende Stellplatz zur Verfügung.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin sprechen wir gerne mit Ihnen über 02406 – 668 699!

– zentral gelegen
– gute Verkehrsanbindungen
– Grundschule, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
– wenge Gehminuten vom Naherholungsgebiet “ Wurmtal “ entfernt

– Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Bj. 2004, 3Kunststofftanks mit 3.000l
– Fliesen-, Laminat- und Korkböden
– doppelverglaste Holzfenster mit Rolläden
– großer Kaminofen mit Sitzmöglichkeit
– hell gefliestes Duschbad mit Fenster im Obergeschoss
– hell gefliestes Wannenbad mit Fenster im Dachgeschoss
– Gäste-WC im Erdgeschoß
– Sat-TV
– im Keller ist ein als Büro nutzbarer Raum
– Garage 9 x 3m, elektrischer Torantrieb

Angebots-ID: W871
Kaufpreis: 325.000,00 EUR
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 144,00 m²
Grundstücksfläche: 275,00 m²
Nutzfläche: 76,00 m²
Gesamtfläche: 220,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1978
Objektzustand: modernisiert
Verfügbar ab: nach Absprache
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: OEL, Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 164,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: F
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.2.2028. Endenergiebedarf beträgt 164.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist F. - Dachgeschoß 1997 ausgebaut - die Immobilie ist derzeitig noch vermietet - bezugsfrei nach Absprache
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:2
Stellplätze:1
Separate WCs:1
Kellerfläche:76 m²
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Badewanne
Garage Stellplatz Terrasse Gäste-WC Keller Waschküche Speicher Räume veränderbar offener Kamin Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


52134 Herzogenrath
Deutschland