+++ Herzogenrath – Merkstein – barrierefrei, großzügig & lichtdurchflutete Wohnung +++

225.000,00 EUR   |     |   86,00m²    |   3 Zimmer 
2. Schlafzimmer Hausansicht Hausansicht Hausansicht Wohn-/ Essbereich Wohn-/Essbereich Wohn-/Essbereich Küche Küche Bad Bad Bad WC 1. Schlafzimmer 1. Schlafzimmer 1. Schlafzimmer 1.Schlafzimmer 2. Schlafzimmer 2. Schlafzimmer Diele Diele Diele Terrasse Terrasse Diele Lageplan Energieskala

Objekt

Herzogenrath – Merkstein – hier bieten wir Ihnen im Parterre eine barrierefreie Wohnung als Erstbezug an. Die ca. 86m² Wohnfläche verteilt sich auf 3Zimmer, eine offene Küche, Diele und ein Vollbad. Eine Terrasse und ein kleiner Gartenteil befindet sich im Sondernutzungsrecht. Die Immobilie ist seniorengerecht und behindertengerecht ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein überdachter PKW – Stellplatz.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sie erreichen uns unter: 02406 – 668 699!

Lage

– zentral gelegen
– sehr gute Verkehrsanbindungen mit Bus und Euregiobahn
– Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke usw. sind fußläufig erreichbar

Ausstattung

– Gaszentralheizung als Fußbodenheizung
– Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung
– doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
– Fliesen- und Venylboden
– innenliegendes modern gefliestes Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
– innenliegendes modern gefliestes Gäste-WC
– Kabel-TV

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 19.08.2025
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 38,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Jahr der energetischen Sanierung: 2015
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
A+
A
38,90 kWh/(m²·a)
B
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F
G
H

Virtuelle Tour

Angebots-ID: W900
Kaufpreis: 225.000,00 EUR
Hauskosten: 195,00 EUR
Zimmer: 3
Wohnfläche: 86,00 m²
Grundstücksfläche: 742,00 m²
Nutzfläche: 6,00 m²
Gesamtfläche: 92,00 m²
Baujahr: 2015
Objektzustand: neuwertig
Verfügbar ab: nach Absprache
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 38,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: A
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2025. Endenergiebedarf beträgt 38.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist A. - kurzfristig bezugsfrei - eigene Terrasse mit eigenem Gartenanteil - eigener Kellerraum - gemeinschaftliche Waschküche - gemeinschaftlicher Fahrradraum
Zusatzinformation zur Lage:Herzogenrath-Merkstein
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Carport-Stellplätze:1
Balkon-/Terrassenfläche:10 m²
Stellplätze:1
Terrassen:1
Kellerfläche:6 m²
Gewerbeeinheiten:1.00
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen
Badausstattung:Dusche, Badewanne
Küche:Offene Küche
Barrierefrei Stellplatz Garten Terrasse Gäste-WC Keller Waschküche Fahrradkeller Personenaufzug rollstuhlgerecht Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum seniorengerecht

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


52134 Herzogenrath
Deutschland