Herzogenrath-Merkstein – familienfreundliches Zweifamilienhaus mit Platz für neue Ideen!

259.000,00 EUR   |     |   112,00m²    |   6 Zimmer 
Hausansicht Hausansicht Rückansicht Wohnzimmer EG Wohnzimmer EG Wohnzimmer EG Küche EG Küche EG Esszimmer EG Schlafzimmer EG Schlafzimmer EG Bad EG Bad EG Treppenhaus EG Wohnzimmer OG Wohnzimmer OG Küche OG Küche OG Esszimmer OG Esszimmer OG Bad OG Bad OG Schlafzimmer OG Schlafzimmer OG Treppenhaus EG Garten Garten Garten Garten 3D Grundriss EG 3D Grundriss OG Lageplan

Objekt

In einer beliebten Wohnlage von Herzogenrath-Merkstein befindet sich dieses familienfreundliche Zweifamilienhaus.

Die beiden, jeweils ca. 56m² großen Wohnungen befinden sich in einer ca. 1950 errichteten Doppelhaushälfte und sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Der Grundriss der beiden Wohnungen ist identisch gestaltet. Jede Wohnung verfügt über Drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in den vergangenen Jahren bereits modernisiert.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit eine Nutzfläche von ca. 56m². Von dem ca. 4m² große Balkon genießen Sie den Ausblick in den pflegeleicht angelegten Garten.
Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten mit seinem Gartenhäuschen bietet Ihnen und Ihren Kindern viel Platz zum Toben und Erholen. Eine Garage mit davorliegenden Stellplätzen rundet dieses Angebot ab.

Mit etwas Fantasie und Initiative können Sie dieses Schmuckstück zu etwas ganz Besonderem machen!

Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Melden Sie sich im Büro oder unter unserer Telefonnummer: 00492406-668 699!

Lage

– in einer ruhigen Wohnsiedlung gelegen
– Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
– sehr gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– Gasetagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung, Bj. 1988 & 2011
– doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Bj. 2002
– Fliesen- und Laminatböden
– modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster im Erdgeschoss
– hell gefliestes Bad mit Wanne und Fenster im 1.Obergeschoss
– WC im Dachgeschoss
– Waschküche u. Trockenraum
– Terrasse & Balkon mit Südausrichtung

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 17.04.2029
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Endenergiebedarf: 180,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
A+
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F
180,10 kWh/(m²·a)
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H

Virtuelle Tour

Angebots-ID: W932
Kaufpreis: 259.000,00 EUR
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 112,00 m²
Grundstücksfläche: 402,00 m²
Nutzfläche: 56,00 m²
Gesamtfläche: 168,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1958
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: nach Absprache
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 180,10 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: F
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.4.2029. Endenergiebedarf beträgt 180.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist F. - bezugsfrei nach Absprache
Zusatzinformation zur Lage:Herzogenrath
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Außenstellplätze:3
Anzahl Garagenstellplätze:3
Stellplätze:2
Separate WCs:1
Terrassen:1
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd
Distanz zum Flughafen:86,0 km
Distanz zum Fernbahnhof:0,5 km
Distanz zur Autobahn:10,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,3 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:0,7 km
Distanz zur Hauptschule:3,8 km
Distanz zur Realschule:5,9 km
Distanz zum Gymnasium:5,9 km
Distanz zum Zentrum:0,5 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,3 km
Garage Stellplatz Terrasse Küche Gäste-WC Keller Waschküche Räume veränderbar Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


52134 Herzogenrath
Deutschland