Herzogenrath – Merkstein, vielseitig nutzbare Gewerbefläche zentral gelegen !

980,00 EUR   |     |   165,00 m²    |   4 Zimmer 
Büroraum 4 Hausansicht Büroraum 1 Büroraum 1 Büroraum 2 Büroraum 2 Büroraum 3 Büroraum 3 Büroraum 4 Aufenthaltsraum Aufenthaltsraum WC´s Archiv Flur Treppenhaus Eingangsbereich August Schmidt Platz 1. Obergeschoss Energieskala Lageplan

Objekt

Sie möchten sich selbst verwirklichen? Möchten Ihr Unternehmen vergrößern oder sind auf der Suche nach etwas Neuem? Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese Gewerbefläche befindet sich im 1. Obergeschoss des ehemaligen Rathauses des Stadtteils Herzogenrath – Merkstein. Schon beim Betreten des großzügigen Eingangsbereiches empfängt Sie der Charme dieser gepflegten und sehr gut erhaltenen Immobilie. Die Fläche von ca. 165m² verteilt sich über 4 Büroräume, einen Aufenthaltsraum, ein Archiv und die WCs. Die Böden wurden hier mit Teppich und Fliesen belegt. Ein Kellerraum kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.
Für Ihren fahrbaren Untersatz kann direkt am Haus ein Stellplatz angemietet werden.
Diese Fläche wurde zuvor 28 Jahre an einen Rechtsanwalt vermietet und ist ideal für Büros, Praxen, Kanzleien und Dienstleistungsunternehmen geeignet.

Für einen unverbindlichen und kurzfristigen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Lage

– direkt am August-Schmidt-Platz in Herzogenrath-Merkstein gelegen
– sehr gute Verkehrsanbindungen mit Bus & Bahn
– sehr gute Lauflage

Ausstattung

– Ölzentralheizung Bj.: 2005
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– doppelverglaste Kunststofffenster
– Fliesen- und Teppichböden
– Aufenthaltsraum

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 25.01.2026
Energieverbrauchskennwert: 131,00 kWh/(m²*a)
Stromverbrauchskennwert: 50,00 kWh/(m²*a)
Heizenergieverbrauchskennwert: 131,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
A+
A
B
C
D
E
131,00 kWh/(m²·a)
F
G
H

Virtuelle Tour

Angebots-ID: W918
Miete: 980,00 EUR 
Nebenkosten: 330,00 EUR
Heizkosten: 250,00
Gesamtmiete: 1.310,00 EUR
Kaution: 1.900 €
Zimmer: 4
Gesamtfläche: 165,00 m²
Baujahr: 1950
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: kurzfristig
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 131,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: E
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.1.2026. Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist E. - kurzfristig bezugsfrei - PKW Stellplatz direkt am Haus - nach Absprache kann ein Kellerraum mit angemietet werden
Zusatzinformation zur Lage:Herzogenrath-Merkstein
Nettokaltmiete ohne Betriebskosten:980 €
Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten):980 €
Warmmiete:1.310 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Courtage:1,19 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Stellplätze:1
Bürofläche:165 m²
Büroteilfläche:165 m²
Gewerbeeinheiten:3.00
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Distanz zum Flughafen:84,4 km
Distanz zum Fernbahnhof:0,3 km
Distanz zur Autobahn:16,3 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,2 km
Distanz zum Zentrum:0,2 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,2 km
Gäste-WC Keller Speicher gewerbliche Nutzung möglich

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


52134 Herzogenrath
Deutschland