**** Herzogenrath – sanierte Altbauwohnung mit großem Balkon mit traumhaften Ausblick ****

148.500,00 EUR   |     |   84,00m²    |   3 Zimmer 
Ansicht Hausansicht Lage Wohnbereich Wohnbereich Wohnbereich Wohnbereich Schlafzimmer Bad Bad Küche Küche Küche Küche Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Diele Diele Balkon Balkon Treppenhaus Treppenhaus Lageplan

Objekt

Diese mit viel Liebe zum Detail modernisierte 3 – Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1899 errichteten 4 – Familienhauses in Herzogenrath – Mitte. In den letzten 3 bis 5 Jahren sind hier umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und kann kurzfristig bezugsfrei werden. Bereits im Treppenhaus ist das besondere Flair dieser Immobilie zu spüren, welches sich in der Wohnung fortsetzt. Es sind ca. 3,30m hohe Decken und liebevoll behandelte ältere Wohnungstüren vorhanden.
Der große, vom Schlafzimmer und der Küche aus zugängliche Balkon mit seinem idyllischem Blick in`s Grüne wird Sie faszinieren.

Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. sie erreichen uns über 02406 – 668 699!

Lage

– Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar
– sehr gute Verkehrsanbindungen, 2 min. Fußweg bis zum Bahnhof
– zentral in Herzogenrath gelegen

Ausstattung

– Gaszentralheizung, Bj. 2015, Warmwasser über Durchlauferhitzer
– z. T. neue Heizkörper
– doppelverglaste Holzfenster, Bj. 1983
– Eichenparkett und Epoxidharzboden
– innenliegendes, hellgefliestes Bad mit ebenerdiger Dusche
– Einbauküche inkl. Elektrogeräten
– großer Balkon
– Wechselsprechanlage
– eigene Wasseruhren
– gemeinschafliche SAT- Antenne

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 25.02.2025
Energieverbrauchskennwert: 139,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Jahr der energetischen Sanierung: 1899
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
A+
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139,90 kWh/(m²·a)
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Virtuelle Tour

Angebots-ID: W893
Kaufpreis: 148.500,00 EUR
Hauskosten: 217,56 EUR
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 84,00 m²
Grundstücksfläche: 427,00 m²
Nutzfläche: 4,00 m²
Gesamtfläche: 88,00 m²
Etage: 1
Etagen: 1
Baujahr: 1899
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: GAS, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 139,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: E
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.2.2025. Endenergieverbrauch beträgt 139.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1899. Die Energieeffizienzklasse ist E. - Allgemeingarten mit Gartenhaus - bezugsfrei nach Absprache
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Kellerfläche:4 m²
Wohneinheiten:4.00
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Parkett
Badausstattung:Dusche
Garten Küche Keller Speicher WG-geeignet Kabel/Sat-TV

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


52134 Herzogenrath
Deutschland