**** Herzogenrath – Mitte! Wohn- und Geschäftshaus in 1A – Lage mit TOP – Mieter zur Geldanlage

990.000,00 EUR   |     |   666,00 m²    |  
Hausansicht Hausansicht Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Bad Bad Bad Gäste WC Kinderzimmer Kinderzimmer Schlafzimmer Studio Herzogenrath-Wohn-Geschaftshaus-in-einer-top-Lauf-Lage 36 Studio Diele Diele Speicher Treppenhaus Treppenhaus - Eingnagsbereich Grundrisse Lageplan Energieskala

Objekt

In bester Innenstadtlage von Herzogenrath präsentiert sich hier dieses hochwertige Wohn- und Geschäftshaus.
Das ursprünglich ca. 1910 erbaute Haus befindet sich in der Haupteinkaufsstraße von Herzogenrath. Über die Jahre wurde das Haus modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Das Erdgeschoss wird seit Jahrzehnten als Gewerbefläche genutzt und ist aktuell langfristig mit mehreren Optionen an einen Drogeriefachmarkt vermietet. Im Obergeschoss befindet sich eine sehr großzügige Wohnung, die sich über ca. 93m² verteilt. Im Dachgeschoß befindet sich ein wohnraummäßig nutzbares Studio und ein G-WC mit ca. 56m². Die Wohnung wird mit dem Verkauf des Hauses bezugsfrei. Eine Vermietung würde mit 750€ Kaltmiete erfolgen.
Das Gewerbe ist seit 1999 bis 2025 mit weiteren Optionen langfristig und gut vermietet.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich hier interessante Einzelhändler, Apotheken und Restaurants.

Lage

– 1 A – Lage
– unmittelbar im Stadtzentrum gelegen
– Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
– sehr gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– Ölzentralheizung Bj. 1999, Brenner Bj. 2016, 7.500 Liter – Tank
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– Dacheindeckung ca. 20 Jahre alt
Wohnung: – doppelverglaste Kunststofffenster Bj. ca. 1998
– Fliesen-, Holz- und PVC – Böden
– individuelles u. innenliegendes Wannenbad
– Kabel – TV
Gewerbe: – Rampe im Eingangsbereich,
– Steinzeugboden
– Damen und Herren WC
– Aufenthaltsraum
– Lagerraum
– Laderampe

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 20.09.2028
Energieverbrauchskennwert: 90,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung: 1999
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
A+
A
B
C
90,70 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H

Virtuelle Tour

Angebots-ID: W907
Kaufpreis: 990.000,00 EUR
Grundstücksfläche: 497,00 m²
Nutzfläche: 555,00 m²
Gesamtfläche: 666,00 m²
Baujahr: 1910
Objektzustand: neuwertig
Verfügbar ab: nach Absprache
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 90,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: C
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 90.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist C. - verfügbar nach Absprache
Zusatzinformation zur Lage:Herzogenrath
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:57.000 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):57.000 €
Vermietbare Fläche:555 m²
Gewerbeeinheiten:1.00
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, PVC
Gäste-WC Keller Dachboden

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


52134 Herzogenrath
Deutschland