IVB # Eigentumswohnung vis-à-vis Schloss Rahe

455.000,00 EUR   |     |   108,00m²    |   2 Zimmer 
IVB#Schloss-Rahe-Straße_Aachen-Laurensberg_Außenansicht IVB#Schloss-Rahe-Straße_Aachen-Laurensberg_Essbereich IVB#Schloss-Rahe-Straße_Aachen-Laurensberg_Schlafzimmer IVB#Schloss-Rahe-Straße_Aachen-Laurensberg_Balkon2 IVB#Schloss-Rahe-Straße_Aachen-Laurensberg_mehr_Bilder_auf_ivb-aachen.de immoGrafik_241280197001-1IVB945_Schloss-Rahe-Strasse-19c-1OG - Plan 1_DIN_A4_INTERNET

Objekt

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im schönen Stadtteil Aachen-Laurensberg, verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, einen Abstellraum und 2 Balkone. Ein Stellplatz befindet sich direkt vor der Tür. Weitere Abstellfläche ist durch einen geräumigen Kellerraum gegeben.

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt. Bodentiefe Fenster sorgen für reichlich Lichteinfall.

Neben der Wohnungseingangstür befindet sich neben Platz für einen Garderobenbereich das Gäste-WC. Daran angeschlossen öffnet sich ein Arbeitsbereich und gibt Eintritt in den weiteren Wohnbereich. Eine offene Küche mit großzügig gestaltetem Wohn- und Essbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Der Wohnbereich bietet zeitgleich Zugang auf die beiden Balkone. Durch den Wohnbereich gelangt man schließlich zum Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang auf den Balkon und zu dem geräumigen Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Wadewanne.

Eine weitere Veränderung der Räume ist umsetzbar.

Lage

Laurensberg ist ein Stadtteil und ein Stadtbezirk von Aachen.

Zum Stadtbezirk Laurensberg gehören neben Laurensberg selbst die Stadtteile, Orsbach, Seffent, Soers, Vaalserquartier und Vetschau, ferner die Wohngebiete Gut Kullen und Steppenberg. Er ist damit flächenmäßig der größte Stadtbezirk Aachens.
Die Fläche des gesamten Stadtbezirks Aachen-Laurensberg beträgt 2.997 Hektar mit einer Einwohnerzahl von 20.741[1] (Stand: jeweils 2003).
Der Stadtbezirk wird geprägt durch seine auf einem Hügel weit sichtbar gelegenen, kunsthistorisch interessanten Pfarrkirche St. Laurentius. Glanzstück des alten Ortskern ist das von einem herrlichen Park umgebene Schloss Rahe, ehemaliger Hof einer Aachener Patrizierfamilie, den der Kaufmann Gerhard Heusch im 18. Jahrhundert in ein stattliches vierflügeliges Prunkschloss umbauen ließ.
Eine gute Autobahnanbindung ist vorhanden. Ebenso ist die Innenstadt in wenigen Minuten sowohl mit dem PKW als auch mit dem ÖPNV erreichbar.

Ausstattung

# hochwertige Ausstattung
# Fußbodenheizung
# Parkettböden
# bodentiefe Fenster
# hochwertiges Badezimmer mit Wanne und Dusche
# Gäste-WC
# 2 Balkone
# Gegensprechanlage mit Videofunktion
# Personenaufzug im Haus
# Außenstellplatz

Energieausweis

Energieausweis-Art:Bedarf
Engergieausweis gültig bis:27.05.2023
Endenergiebedarf:26,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:A+
Jahr der energetischen Sanierung:2012
Primärenergieträger:Alternativ
Energieausweis-Jahrgang:vor 2014
A
26,40 kWh/(m²·a)
B
C
D
E
F
G
H - I
Angebots-ID:1IVB945
Kaufpreis:455.000,00 EUR
Zimmer:2
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Wohnfläche:108,00 m²
Etage:1
Baujahr:2012
Objektzustand:gepflegt
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Heizungsart:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Alternativ
Wert des Endenergiebedarfs:26,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
Energieeffizienzklasse:A+
Sonstige Angaben:Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben. FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen. Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.
Zusatzinformation zur Lage:Aachen-Laurensberg
Kaufpreis pro m²:4.212,96 €
Courtage:3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Anzahl Außenstellplätze:1
Balkon-/Terrassenfläche:14 m²
Stellplätze:1
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Badausstattung:Dusche, Badewanne
Bauweise:massiv
Distanz zur Autobahn:0,6 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,2 km
Distanz zum Kindergarten:0,2 km
Distanz zur Grundschule:1,4 km
Distanz zur Realschule:3,4 km
Distanz zum Gymnasium:1,5 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:2,5 km
Stellplatz Gäste-WC Keller Räume veränderbar Personenaufzug seniorengerecht

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


52072 Aachen
Deutschland