IVB # individuell geplantes Architektenhaus für die Familie

415.000,00 EUR   |     |   144,00m²    |   5 Zimmer 
Gartenansicht Trierer_Str. Außenansicht Trierer_Str. Garten2 Trierer_Str. Terrasse Trierer_Str. Küche Trierer_Str. Wohnzimmer Trierer_Str. Kamin Trierer_Str. Elternschlafzimmer Trierer_Str. Elternbad Trierer_Str. Kinderzimmer Trierer_Str. Kinderbad Trierer_Str. Arbeitszimmer Trierer_Str. Flur Unten Trierer_Str.

Objekt

Im Jahre 1964 wurde dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in solider und massiver Bauweise errichtet.
Im Jahre 1992 erfolgte eine Aufstockung der obersten Etage.

Auf drei Etagen finden Sie eine Gesamtwohnfläche von 144 qm vor.

Aufgeteilt ist die Immobilie wie folgt:

Untergeschoss Eingangsebene # Flur, Gäste-WC, Hobbykeller, Waschküche, Heizungskeller, Garage im Haus, Büroraum

1. Oberschoss # Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, Küche

2. Obergeschoss # Diele, Kinderzimmer, Duschbad, Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, Ankleidezimmer

Die Beheizung des Einfamilienhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Untergeschoss (Technikraum) untergebracht ist. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Die Immobilie ist mit Naturstein-, Parkett- und Teppichböden ausgestattet.

Der Garten ist modern angelegt.

Weiterhin gehört eine massiv erstellte Garage zum Kaufgegenstand. Die Garage befindet sich im Haus.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer Innenbesichtigung von dieser sehr gepflegten Immobilie.

Lage

Aachen – Brand

Brand ist ein Stadtteil von Aachen in der Städteregion Aachen und hat etwa 18.000 Einwohner. Brand liegt im Süden Aachens und grenzt an die Stadtteile Kornelimünster, Forst, Oberforstbach und Eilendorf sowie an die Stadt Stolberg.

Symbol des Stadtteils Brand ist der Brander Stier, dessen Bronzestatue auf dem Marktplatz steht.

Brand verfügt über eine Autobahnauffahrt (A44), die Lützow-Kaserne der Bundeswehr, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die kath. Pfarre St. Donatus verfügt über zwei Kirchen. Daneben gibt es auch die evangelische Matin-Luther-Kirche. Zudem hat Brand mit der Bücherinsel eine eigene öffentliche Bibliothek und seit 1988 mit dem Theater Brand ein eigenes Theater.

Neben einer eigenen Polizeistation gibt es auch eine Wache der freiwilligen Feuerwehr der Stadt Aachen.

Mittels ÖPNV erreicht man die Aachener Innenstadt bequem mit den Buslinien der ASEAG.

In Brand sind viele Vereine ansässig, die ein großes Spektrum an Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Neben den beiden Großen Sportvereinen Borussia Brand und Raspo Brand bietet auch die Germania in Freund, der Brander Turnverein, der Brander Schwimmverein und der Tennisclub einen großen Frei-zeitwert. Weiterhin sind Schützenvereine sowie Kultur und Musikvereine in großer Anzahl vorhanden.

Zweimal wöchentlich findet auf dem Marktplatz der Wochenmarkt statt.

Ausstattung

# sehr gepflegt
# zentrale Lage
# zwei Badezimmer
# Kaminofen
# großer Garten
# Garage im Haus

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 08.07.2028
Endenergiebedarf: 205,38 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Jahr der energetischen Sanierung: 1992
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
A+
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G
205,38 kWh/(m²·a)
H
Angebots-ID: IVB825
Kaufpreis: 415.000,00 EUR
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 144,00 m²
Grundstücksfläche: 554,00 m²
Baujahr: 1964 und 1992
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 205,38 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: G
Sonstige Angaben: Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben. FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. HINWEIS ZUM HONORAR: HONORAR NUR BEI KAUF! Durch Ihre Anfrage, und unsere somit in Anspruch genommene Dienstleistung, wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Das im Exposé ausgewiesene Maklerhonorar wird dem Käufer allerdings nur in Rechnung gestellt, wenn es zu einem durch uns vermittelten, wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer/Eigentümer kommt. Alle uns übermittelten Angaben von Eigentümern bzw. Dritten erfolgen ohne Gewähr, noch wird dafür Haftung übernommen. Besuchen Sie uns in unserem ImmobilienShop in Aachen/Brand und lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch gerne beraten.
Zusatzinformation zur Lage:Aachen-Brand
Courtage:3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Anzahl Außenstellplätze:3
Anzahl Garagenstellplätze:3
Stellplätze:3
Terrassen:1
Bauweise:massiv
Distanz zum Kindergarten:0,3 km
Distanz zur Grundschule:0,5 km
Distanz zur Realschule:1,3 km
Distanz zum Gymnasium:3,0 km
Garage Stellplatz Terrasse
Trierer Straße 853
52078 Aachen / Brand
Deutschland