** Mit Sicht auf die Burg! Starke Kapitalanlage mit Charme **

349.000,00 EUR   |     |   407,00m²    |  
Ansicht Ansicht Ansicht Ansicht Stolberg Burg Lageplan

Objekt

In zentraler Lage von Stolberg mit Blick auf die Burg bieten wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und ca. 407m² Wohnfläche an. Das ursprünglich ca. 1907 errichtete Haus wurde zwischen 1991 und 1994 saniert und die Grundrissgestaltung z.T. verändert. Das unterkellerte Gebäude steht auf einem ca. 169m² großem Grundstück und verfügt über eine Garage. Aktuell ist die Immobilie voll vermietet.
Mit etwas Verschönerung der Fassade und der Balkone kann die Immobilie wieder in vollem Glanz erstrahlen.
Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Lage

– Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
– sehr gute Verkehrsanbindungen mit Bus und Bahn
– verkehrsberuhigte Zone

Ausstattung

– Gasetagenheizungen Bj. 1991-1994
– Warmwasseraufbereitung über Durchlaufwerhitzer
– doppelverglaste Holzfenster
– Fliesen- und Laminatböden
– Holzbalkendecken
– Kabel-TV

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 06.02.2019
Energieverbrauchskennwert: 186,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1907
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
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186,70 kWh/(m²·a)
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H - I
Angebots-ID: W927
Kaufpreis: 349.000,00 EUR
Wohnfläche: 407,00 m²
Grundstücksfläche: 169,00 m²
Nutzfläche: 60,00 m²
Gesamtfläche: 467,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1907
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: nach Absprache
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 186,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: F
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.2.2019. Endenergieverbrauch beträgt 186.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907. Die Energieeffizienzklasse ist F. - 1 Garage - separate Kellerräume
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:28.380 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):28.380 €
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:1
Terrassen:1
Kellerfläche:60 m²
Vermietbare Fläche:407 m²
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Distanz zum Flughafen:77,5 km
Distanz zum Fernbahnhof:0,1 km
Distanz zur Autobahn:8,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,1 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,3 km
Garage Terrasse Keller Objekt ist reserviert

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


52222 Stolberg (Rheinland)
Deutschland