PHI AACHEN – Großzügiges Einfamilienhaus mit unverbaubarem Weitblick in Premiumlage von Würselen!

479.000,00 EUR   |     |   178,80m²    |   6 Zimmer 
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Objekt

Großzügiges Einfamilienhaus mit unverbaubarem Weitblick in Premiumlage von Würselen!

Sie lieben die Natur und einen großzügigen Garten? In Wurmtallage des Ortsteils Bardenberg/Pley verwirklichen Sie hier Ihren Wohntraum. Über 178 m² Wohnvergnügen, aufgeteilt auf eine Hauptwohnung sowie einen vielseitig nutzbaren Einliegerbereich mit gesamt 6 Zimmern. Das behagliche Wohnzimmer mit Kamin bietet auch im Winter den unverbaubaren Blick auf das 733 m² große Grundstück und urwüchsige Natur . Das Erdgeschoss kann darüber hinaus als Mehrgenerationsvariante genutzt werden. Die ca. 60m² große Einliegerwohnung hat einen eigenen Eingang. Nutzen Sie diese Gelegenheit. Eine Immobilie in dieser Lage wird selten angeboten. Für 479.000 Euro gleich anrufen und informieren!

Energieausweis: B: 180,6 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1968!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,50
Dist. Grundschule (km):3,50
Dist. Gymnasium (km): 4,30
Dist. Gesamtschule (km): 4,10
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,50
Dist. Bus (km): 0,80 Linie 21
Dist. Autobahn (km): 6,20

Die Stadt Würselen ist eine regionsangehörige Stadt in der Städteregion Aachen. Familienfreundlich angelegte Wohn- und Neubaugebiete ziehen junge Leute und Familien an, aber auch Senioren fühlen sich hier sehr wohl bis hin zu einem sehr guten Angebot an Betreuungsmöglichkeiten. Das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art lädt zum Shoppen und Flanieren ein und das nah gelegene Gewerbegebiet am Aachener Kreuz bietet zahlreiche Bau-, Möbel- und Großmärkte. Hier befindet sich auch der sehr gute Autobahnanschluss nach Düsseldorf, Köln und in Richtung Holland und Belgien. Aus alter Tradition spielen der Karneval und insbesondere das Brauchtum „Jungenspiel“ hier eine wichtige Rolle, wodurch jedes Jahr tausende Zuschauer in die jeweiligen Stadtteile und Festzelte strömen. Das ganze Jahr über wird der Kulturinteressierte auf der Freilichtbühne „Burg Wilhelmstein“ und im Kulturzentrum „Altes Rathaus“ fündig. Hier wird ein bunter Mix aus Kabarett, Comedy, Kino und Konzerten aller Stilrichtungen geboten. Das Aquana Freizeitbad lädt zum Baden und Saunieren ein, während Naturfreunde ausgiebige Spaziergänge im Wurmtal genießen.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– sehr beliebte und ruhige Wohnlage
– gute Infrastruktur
– attraktives Wohlfühlhaus für die große Familie
– charmanter Wohn-/Essbereich
– 3 Bäder mit Tageslicht
– gemütlicher offener Kamin
– Fenster mit elektrischen Rollläden
– große überdachte Balkone mit Traumaussicht
– Pkw Garage
– und vieles mehr.

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieausweis gültig bis: 30.10.2028
Endenergiebedarf: 180,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
A+
A
B
C
D
E
F
180,60 kWh/(m²·a)
G
H
Angebots-ID: JC406
Kaufpreis: 479.000,00 EUR
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 178,80 m²
Grundstücksfläche: 733,00 m²
Nutzfläche: 51,70 m²
Gesamtfläche: 230,50 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1967
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: nach Absprache
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 180,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: F
Sonstige Angaben: Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Zusatzinformation zur Lage:Bardenberg
Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Anzahl Garagenstellplätze:1
Kellerfläche:51,7 m²
Vermietbare Fläche:60,06 m²
Wohneinheiten:2.00
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-West
Distanz zur Autobahn:6,2 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,5 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:3,5 km
Distanz zum Gymnasium:4,3 km
Garage Garten Küche Keller Waschküche Sauna Einliegerwohnung offener Kamin Wasch-/Trockenraum

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


52146 Würselen
Deutschland