PHI AACHEN – Das Leben in ruhiger Lage von Simmerath-Huppenbroich genießen!

249.900,00 EUR   |     |   95,21m²    |   3 Zimmer 
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Objekt

PHI AACHEN – Das Leben in ruhiger Lage von Simmerath-Huppenbroich genießen!

Mit 95 m² Wohnfläche bietet dieses Haus einfach puren Wohngenuss. Der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten und angrenzender offener Wohnküche, ein Gäste-WC sowie zwei Zimmern im Obergeschoss, hellem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bieten den Wohntraum für eine kleine Familie. Das über 500 m² große Grundstück lädt ein, Zeit im Freien zu genießen. Diese gemütliche Immobilie inklusive Carport gehört Ihnen für 249.900 Euro! Für detaillierte Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr unter 0241 400870. Rufen Sie gleich an!

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 1,7
Dist. Grundschule (km): 2,3
Dist. Gymnasium (km): 13,1
Dist. Gesamtschule (km): 3,6
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,2
Dist. Bus (km): 2,7
Dist. Autobahn (km): 23,3

Die Gemeinde Simmerath befindet sich im idyllischen Naherholungsgebiet Eifel und gehört zur Städteregion Aachen. Eine gute Infrastruktur inmitten unberührter Natur zeichnet die Gemeinde Simmerath aus. Dank der zahlreichen Wander- und Radwege bietet die Umgebung genügend Möglichkeiten für Naturliebhaber und Sportler. Eine Vielzahl von Gewerbe-, Industrie- und Handwerksbetrieben, von Einzelhandel bis Fremdenverkehr charakterisieren die heutige Gemeinde. Die Peripherie des heutigen Gemeindegebietes berührt im Norden den Raum Roetgen, im Westen die belgische Grenze, im Süden den Monschauer Raum und im Osten die als touristisch relevante Attraktion Rurtalsperre. Bereits zur römischen Kaiserzeit wurde die Gegend um Simmerath besiedelt und erstmals 1342 namentlich benannt.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– vorbildliche Energieeffizienz (KfW 70 nach EnEV 2014)
– ruhige Wohnlage
– Tageslichtbad
– Gäste-WC
– pflegeleichte Fliesenböden im Erdgeschoss
– pflegeleichte Laminatböden im Obergeschoss
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Kaminofen
– Luft- /Wasser-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung
– Carport
– Geräteschuppen
– hunde- und kinderfreundlicher Garten
– und vieles mehr

Die Massivholzküche kann entgeltlich übernommen werden.

Energieausweis

Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Angebots-ID: XR546
Kaufpreis: 249.900,00 EUR
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 95,21 m²
Grundstücksfläche: 506,00 m²
Gesamtfläche: 95,21 m²
Etagen: 1
Baujahr: 2015
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Sonstige Angaben: Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Zusatzinformation zur Lage:Simmerath
Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Anzahl Carport-Stellplätze:2
Wohneinheiten:1.00
Badausstattung:Dusche, Badewanne
Distanz zur Autobahn:23,3 km
Distanz zu Bushaltestelle:2,7 km
Distanz zum Kindergarten:1,7 km
Distanz zur Grundschule:2,3 km
Distanz zum Gymnasium:13,1 km
Stellplatz Garten

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


52152 Simmerath
Deutschland