PHI AACHEN – Freistehendes Mehrgenerationenhaus in ruhiger, gepflegter Lage von Linnich!

189.900,00 EUR   |     |   172,30m²    |   8 Zimmer 
Immobilien-Linnich-Haus-kaufen-CW470-7 Immobilien-Linnich-Haus-kaufen-CW470-16 Immobilien-Linnich-Haus-kaufen-CW470-2 Immobilien-Linnich-Haus-kaufen-CW470-3 Immobilien-Linnich-Haus-kaufen-CW470-4 Immobilien-Linnich-Haus-kaufen-CW470-5 Immobilien-Linnich-Haus-kaufen-CW470-6 Immobilien-Linnich-Haus-kaufen-CW470-8 Immobilien-Linnich-Haus-kaufen-CW470-9 Immobilien-Linnich-Haus-kaufen-CW470-10 Immobilien-Linnich-Haus-kaufen-CW470-11 Immobilien-Linnich-Haus-kaufen-CW470-12 Immobilien-Linnich-Haus-kaufen-CW470-13 Immobilien-Linnich-Haus-kaufen-CW470-14 Immobilien-Linnich-Haus-kaufen-CW470-15 Immobilien-Linnich-Haus-kaufen-CW470-17 Immobilien-Linnich-Haus-kaufen-CW470-18 Immobilien-Linnich-Haus-kaufen-CW470-1

Objekt

Freistehendes Mehrgenerationenhaus in ruhiger, gepflegter Lage von Linnich!

Hier werden Wohnwünsche der großen Familie wahr! Dieses familienfreundliche Wohnhaus in Linnich-Gereonsweiler hat viel zu bieten: Insgesamt über 172 m² Wohnfläche, einen über 31 m² grossen Koch-/Essbereich, zwei Wohnzimmer mit freistehenden Öfen, bis zu 4 Schlafzimmern, zwei helle Bäder auf einem 393 m² großen Relax- und Freizeit-Grundstück! Für 189.900 Euro inklusive Einbauküche und einer Garage sofort anschauen, bald einziehen und rundum wohlfühlen! Interesse? Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: B: 189,3 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1900!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,2
Dist. Grundschule (km): 5,1
Dist. Gymnasium (km): 6,5
Dist. Gesamtschule (km): 5,1
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,8
Dist. Bus (km): 0,07
Dist. Autobahn (km): 9,2

Linnich ist mit ca. 12 400 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Kreis Düren und liegt zwischen den Städten Mönchengladbach und Aachen an der Rur. Linnich liegt landschaftlich reizvoll in der Jülicher Börde – dem Übergang von der Kölner Bucht zum niederrheinischen Tiefland – und gliedert sich in die Stadtteile Linnich, Boslar, Ederen, Floßdorf, Gereonsweiler, Gevenich, Glimbach, Hottdorf, Körrenzig, Kofferen, Rurdorf, Tetz und Welz. Nachbargemeinden sind Hückelhoven, Erkelenz, Titz, Jülich, Aldenhoven, Baesweiler und Geilenkirchen.
Radfahrer und Wanderer sind von Linnich und dem grünen Umland begeistert: Ruhige Wege abseits des Straßenverkehrs laden zu Entdeckungsreisen durch die wunderschöne Landschaft entlang der Rur, durch die „Welzer Alpen“ oder das Merzbachtal ein. Einen besonderen Genuss verspricht der RurUferRadweg, der von Körrenzig bis ins idyllische Eifelörtchen Heimbach führt. Wasserbegeisterte nutzten von dort aus die Wanderwege rund um die Rurtalsperre und den Rursee.
Doch nicht nur die Natur wird in Linnich großgeschrieben, auch Kultur und Stadtleben besitzen eine große Bedeutung: Der Andreasmarkt und auch der Kultursommer sind alljährlich der Anziehungspunkt in der Region. Im Rahmen des Kultursommers laden seit 2010 örtliche Museen, Schulen und Kirchen von Juli bis September zu vielfältigen Veranstaltungen ein. Desweiteren beherbergt Linnich die älteste Glasmalerei Deutschlands und im Deutschen Glasmalmuseum kommen Kunstfreunde auf ihre Kosten.
Linnich weist eine ausgesprochen gute Infrastruktur auf: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus und Geschäfte des alltäglichen Bedarf finden sich direkt vor Ort. Zwei Grundschulen, eine offene Ganztagsschule, eine Haupt-, eine Real- und eine Förderschule sorgen für das Bildungsangebot. Auch die FH Aachen nutzt Linnich als Standort, befindet sich dort doch auch der Campus des Freshman Institute. Ein Hallenbad, Sporthallen und einige Sportplätze bieten viel Platz für sportliche Freizeitaktivitäten.
Linnich ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über den Haltepunkt Linnich SIG Combibloc ist eine direkte Anbindungen die Strecken nach Jülich und Düren gegeben, mittels verschiedener Buslinien erreicht man die umliegenden Städte Aldenhoven, Jülich, Baesweiler, Übach-Palenberg und Hückelhoven . Ein Schnellbus nach Lindern ermöglicht den Umstieg zum DB-Streckennetz nach Aachen und Düsseldorf. Auch die Autoanbindungen sind komfortabel: Über die B57 erreicht man Aachen, über die A44 Aachen und Mönchengladbach, die A46 führt unmittelbar nach Heinsberg und Neuss.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– freistehende Wohnimmobilie
– geräumiges Wohlfühlhaus
– ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
– ein weiteres Bad mit Dusche
– schicke Einbauküche mit allen Elektrogeräten
– zwei Wohnzimmer
– zwei Kaminöfen
– pflegeleichter und schön angelegter Garten
– interessante Wohnvarianten
– 1 PKW-Garage

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 29.11.2027
Endenergiebedarf: 189,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Jahr der energetischen Sanierung: 1900
Primärenergieträger: GAS
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
A+
A
B
C
D
E
F
189,30 kWh/(m²·a)
G
H
Angebots-ID: CW470
Kaufpreis: 189.900,00 EUR
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 172,30 m²
Grundstücksfläche: 393,00 m²
Gesamtfläche: 172,30 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1900
Objektzustand: modernisiert
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: GAS, Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 189,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: F
Sonstige Angaben: Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Zusatzinformation zur Lage:Linnich
Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Anzahl Garagenstellplätze:1
Wohneinheiten:1.00
Badausstattung:Dusche, Badewanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-West
Distanz zur Autobahn:9,2 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,1 km
Distanz zum Kindergarten:0,2 km
Distanz zur Grundschule:5,1 km
Distanz zum Gymnasium:6,5 km
Garage Garten Küche Keller Waschküche offener Kamin Wasch-/Trockenraum

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


52441 Linnich
Deutschland