PHI AACHEN – Gelegenheit! Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit zwei Baugrundstücken in Kohlscheid!

1.054.000,00 EUR   |     |   619,00m²    |   15 Zimmer 
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Objekt

Gelegenheit! Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuer mit zwei Baugrundstücken in Kohlscheid!

Im Herzen von Kohlscheid, mit Blick ins Wurmtal, befinden sich diese zwei attraktive Mehrfamilienhäuser mit 619 m² Wohnfläche und 5 Garagen auf einem 1.642 m² großem Grundstück. Die 9 Wohnungen haben eine Größe zwischen 57 m² und 80 m². Der hintere Teil des Grundstückes ist über eine Stichstraße erreichbar und als Baugrundstück im Bebauungsplan vermerkt. Das Baugrundstück wurde im Kaufpreis berücksichtigt und mit mindestens 510 m² angesetzt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 41.475 €. Als Anlageobjekt für 1.054.000 € inklusive zwei Baugrundstücken. Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Haus Nr. 43: Energieausweis: B: 121,8 kWh/(m²a), Strom, Baujahr 1972!
Haus Nr.45: Energieausweis: B: 93,3 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1972!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 1,00
Dist. Grundschule (km): 1,70
Dist. Gymnasium (km): 4,80
Dist. Gesamtschule (km): 1,00
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,50
Dist. Bus (km): 0,50
Dist. Autobahn (km): 4,00

Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in Toplage von Kohlscheid. Im Jahre 1972 wurden die damalige Stadt Herzogenrath und die Gemeinden Kohlscheid und Merkstein zur Stadt Herzogenrath in ihrer heutigen Form zusammengefasst. Auf dem Stadtgebiet, das im Westen direkt an die Niederlande grenzt, leben heute ca. 46.000 Menschen. Aus der wirtschaftlichen, kulturellen und strukturellen Zusammenarbeit mit Kerkrade auf niederländischer Seite ist die symbolische europäische Doppelstadt Eurode geworden. Bezeichnenderweise steht das Eurode-Business-Center sowohl auf deutschem als auch auf niederländischem Boden. Als Wiege für Gründer und auch etablierte Unternehmen hat sich der Technologiepark Herzogenrath (TPH) einen Namen gemacht. Neben allgemeinbildenden Schulformen jeglicher Art sind auch die Berufsbildende Schule für Wirtschaft und Verwaltung sowie pädagogische Fördereinrichtungen dort beheimatet. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in Herzogenrath und Umgebung sind vielfältig. Neben Sportanlagen, Schwimm- und Freibädern gibt es die Naherholungsgebiete Broichbachtal und Wurmtal, das Paulinenwäldchen und seit kurzem den Grube-Adolf-Park in Merkstein. Auf der Burg Rode, dem Wahrzeichen der Stadt, findet ein umfangreiches Kulturprogramm statt, das u. a. Konzerte und Theateraufführungen umfasst.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– beliebte Wohngegend
– zentrale und doch ruhige Wohnlage
– großer befahrbarer Hof mit Kellerzugang
– 5 Garagen und 2 Stellplätze
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– überwiegend Rollläden
– Nachtspeicherheizungen
– geräumiger Vollkeller
– 2 Häuser mit je 3 Wohnungen und 6 Wohnungen
– 9 Wohneinheiten zwischen 57 m² und 80 m²
– 2 Baugrundstücke mit etwa 510 m²
– und vieles mehr

Energieausweis

Energieausweis-Art:Bedarf
Engergieausweis gültig bis:24.01.2030
Energieeffizienzklasse:C
Jahr der energetischen Sanierung:1972
Primärenergieträger:Elektro
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Angebots-ID:AI557
Kaufpreis:1.054.000,00 EUR
Miete:41.475,00 EUR 
Zimmer:15
Schlafzimmer:9
Badezimmer:9
Wohnfläche:619,00 m²
Grundstücksfläche:1.642,00 m²
Nutzfläche:21,00 m²
Gesamtfläche:630,00 m²
Etagen:2
Baujahr:1972
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Befeuerungsart:Elektro
Art des Energieausweises:Bedarf
Energieeffizienzklasse:C
Sonstige Angaben:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Zusatzinformation zur Lage:Herzogenrath
Nettokaltmiete:41.475 €
Kaufpreis pro m²:1.673,02 €
Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:41.475 €
Zusatzinfos zu den Preisen:Inklusive Baugrundstück
Kellerfläche:75 m²
Vermietbare Fläche:619 m²
Distanz zur Autobahn:4,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,5 km
Distanz zum Kindergarten:1,0 km
Distanz zur Grundschule:1,7 km
Distanz zum Gymnasium:4,8 km
Garten Keller Waschküche Wasch-/Trockenraum

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


52134 Herzogenrath
Deutschland