PHI AACHEN – Geteiltes 5-Parteien-Anlageobjekt mit Potential in beliebter Lage von Aachen-Eilendorf!

769.900,00 EUR   |     |   524,00m²    |   15 Zimmer 
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Objekt

Geteiltes 5-Parteien-Anlageobjekt mit Potential in beliebter Lage von Aachen-Eilendorf!

In nachgefragter Wohnlage von Aachen-Eilendorf für nur 1.469,- Euro pro m² Wohnfläche können Sie dieses gepflegte und bereits in Teileigentum aufgeteilte Anlageobjekt auf einem 2.821 m² großen Grundstück erwerben. Mehr als 524 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Wohneinheiten von 64 m² bis 181 m² machen dieses Haus zur idealen Kapitalanlage. Derzeit sind zwei Wohneinheiten noch nicht neu vermietet. Bei einer Vollvermietung ist eine Bruttorendite von 5,1 % durchaus erzielbar. Durch die bereits durchgeführte Teilung ist auch ein Einzelverkauf der Wohnungen eine interessante Variante. Für 769.900 Euro! Interesse? Gleich anrufen und informieren! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: V: 140,2 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1898!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 1,40
Dist. Grundschule (km): 3,30
Dist. Gymnasium (km): 4,10
Dist. Gesamtschule (km): 6,00
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,75
Dist. Bus (km): 0,14
Dist. Autobahn (km): 3,40

Eilendorf ist ein Stadtteil von Aachen, umfasst ca. 15.000 Einwohner und grenzt an die Stadtteile Brand, Rothe Erde und Verlautenheide. Das Gebiet ist von einem Naturschutzgebiet und von Feldern umgeben, nur der Westen von Eilendorf geht in den Stadtteil Rothe Erde über. Hier kommen Naturliebhaber ganz auf ihre Kosten: Der Eilendorfer Wolfsberg bietet eine reizvolle Aussicht über Aachen und – bei klarem Wetter – sogar bis zum Aachener Stadtwald und zur Eifel! Eilendorf bietet – neben der Naturnähe – auch eine solide Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Hauptschule findet man vor Ort. Auch die Verkehrsanbindungen von Eilendorf lassen nicht zu wünschen übrig. Das Stadtzentrum Aachens ist von Eilendorf aus mit dem Bus oder der Bahn gut erreichbar. Eilendorf bildet einen Haltepunkt an der Schnellfahrstrecke Aachen-Köln.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Gaszentralheizung
– Gasetagenheizung
– Gäste-WC mit Tageslicht
– Teilungserklärung und Abgeschlossenheit liegt vor
– modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
– große und sonnige Terrasse- großzügiger Garten
– zwei PKW-Garagen
– gute Infrastruktur
– PKW-Stellplätze
– geräumiger Vollkeller
– phantastischer Ausblick
– attraktiver Outdoor-Living-Bereich zur Allgemeinnutzung
– klassische Anlageimmobilie
– geräumiges Wohnhaus
– beliebte Wohnlage
– und vieles mehr

Energieausweis

Energieausweis-Art:Verbrauch
Engergieausweis gültig bis:06.12.2029
Energieverbrauchskennwert:140,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:E
Jahr der energetischen Sanierung:1898
Primärenergieträger:Gas
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
A+
A
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C
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140,20 kWh/(m²·a)
F
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H
Angebots-ID:QP414
Kaufpreis:769.900,00 EUR
Miete:18.383,00 EUR 
Zimmer:15
Schlafzimmer:10
Badezimmer:5
Wohnfläche:524,00 m²
Grundstücksfläche:2.821,00 m²
Nutzfläche:146,00 m²
Gesamtfläche:670,00 m²
Etagen:2
Baujahr:1898
Objektzustand:gepflegt
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Heizungsart:Etagenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Wert des Endenergiebedarfs:140,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
Energieeffizienzklasse:E
Sonstige Angaben:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Zusatzinformation zur Lage:Eilendorf
Nettokaltmiete:18.383 €
Kaufpreis pro m²:1.149,10 €
Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Kellerfläche:146 m²
Vermietbare Fläche:524 m²
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd, Süd-West
Distanz zur Autobahn:3,4 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,1 km
Distanz zum Kindergarten:1,4 km
Distanz zur Grundschule:3,3 km
Distanz zum Gymnasium:4,1 km
Garten Keller Waschküche Wasch-/Trockenraum

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


52080 Aachen
Deutschland