PHI AACHEN – Repräsentative, freistehende Villa auf 938 m² Sonnengrund in Monschau-Imgenbroich!

549.900,00 EUR   |     |   293,00m²    |   8 Zimmer 
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Objekt

Repräsentative, freistehende Villa auf 938 m² Sonnengrund in Monschau-Imgenbroich!

Mit einer Gesamtfläche von über 293 m² aufgeteilt in 233 m² Wohn-/Nutzfläche im Haupthaus, sowie einer Praxis von weiteren 60 m² Wohnfläche bietet dieses Haus neben absoluter Ruhelage auch noch besonderen Wohngenuss. Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot lässt keine Wünsche offen! Für 549.900 Euro inklusive Schwimmteich, Outdoor-Wellnessbereich, Sauna im Saunahaus, einer XXL-Garage und weiteren Stellplätzen im Freien gleich anrufen und besichtigen! Für Detailfragen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: B: 99,6 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2003!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,6 km
Dist. Grundschule (km): 0,6 km
Dist. Gymnasium (km): 3,7 km
Dist. Sekundarschule (km): 4,60
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,45
Dist. Bus (km): 0,3 km
Dist. Autobahn (km): 21,4 km

Die Stadt Monschau liegt an der belgischen und niederländischen Grenze und gehört zur Städteregion Aachen. Das 94,6 km² große Stadtgebiet liegt zwischen den Uferhängen der Ruhr und ist hauptsächlich mit Wald- und Grünflächen bedeckt. Unweit gelegen findet sich der Nationalpark Eifel. Die Umgebung lädt mit Wander- und Radwegen zur Erkundung ein. Der Luftkurort Monschau gilt besonders in den warmen Monaten als Touristenziel und lockt Bewohner und Besucher mit seiner malerischen Altstadt, wunderschönen mittelalterlichen Fachwerkhäusern und der Burg Monschau, die heute als Jugendherberge und Veranstaltungsort genutzt wird, in die Stadt. Im historischen Stadtkern finden sich Cafés, Restaurants und Souvenirläden, wie auch verschiedene Museen. Ein bekanntes Monschauer Museum ist das Brauereimuseum oder auch das „Rote Haus“ genannt, eine ehemalige Tuchmanufaktur. Als besondere Attraktion gilt die historische Monschauer Senfmühle und der beliebte Monschauer Weihnachtsmarkt, der jährlich etwas über 10.000 Besucher anlockt. Durch eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sind umliegende Orte und die Aachener Innenstadt gut zu erreichen.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– moderner Kaminofen
– modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und großen runden Whirpool
– Teilweise zusätzliches Duschbad (Kinderbad)
– Gäste-WC`s mit Tageslicht
– vier WC`s vorhanden
– angenehme Fussbodenheizung
– lichtdurchflutete Zimmer
– gemütliche Dachterrasse/Loggia
– pflegeleichter und schön angelegter Garten
– große und sonnige Terrasse
– Rasenmähroboter
– attraktiver Outdoor-Living-Bereich mit Sauna
– und vieles mehr

Energieausweis

Energieausweis-Art: Bedarf
Engergieausweis gültig bis: 23.05.2028
Endenergiebedarf: 99,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Jahr der energetischen Sanierung: 2003
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
A+
A
B
C
99,60 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H
Angebots-ID: SL448
Kaufpreis: 549.900,00 EUR
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 293,00 m²
Grundstücksfläche: 938,00 m²
Gesamtfläche: 293,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 2003
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: nach Absprache
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 99,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Energieeffizienzklasse: C
Sonstige Angaben: Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Zusatzinformation zur Lage:Monschau
Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Anzahl Garagenstellplätze:3
Stellplätze:3
Wohneinheiten:2.00
Badausstattung:Dusche, Fenster im Badezimmer
Distanz zur Autobahn:21,4 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,3 km
Distanz zum Kindergarten:0,6 km
Distanz zur Grundschule:0,6 km
Distanz zum Gymnasium:3,7 km
Garage Garten Gäste-WC Sauna Einliegerwohnung offener Kamin

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


52156 Monschau
Deutschland