PHI AACHEN – Selbstnutzung oder als Anlage! Gepflegtes Dreifamilienhaus in Herzogenrath!

299.900,00 EUR   |     |   163,00m²    |   6 Zimmer 
Immobilien-Herzogenrath-Haus-kaufen-BU712-1 Immobilien-Herzogenrath-Haus-kaufen-BU712-8 Video Call Banner Exposé Online Johanna weiß

Objekt

Selbstnutzung oder als Anlage! Gepflegtes Dreifamilienhaus in Herzogenrath!

Im Herzen von Herzogenrath, in einer ruhigen Seitenstraße, befindet sich dieses attraktive Dreifamilienhaus mit 163 m² Wohnfläche auf einem 570 m² großem Grundstück. Die Wohnungen haben eine Größe zwischen 50 m² und 57 m². Das Erdgeschoss wird von den Eigentümer bewohnt. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss stehen zurzeit leer und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Es könnte eine Jahresnettokaltmiete von 15.841 € erreicht werden. Als Anlageobjekt oder Selbstnutzung für 299.900 € inclusive zwei Einbauküchen. Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: B: 190,60 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1958!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 1,50
Dist. Grundschule (km): 1,10
Dist. Gymnasium (km): 1,90
Dist. Gesamtschule (km): 5,00
Dist. Park / Grünfläche (km): 3,50
Dist. Bus (km): 0,35
Dist. Autobahn (km): 7,00

Im Jahre 1972 wurden die damalige Stadt Herzogenrath und die Gemeinden Kohlscheid und Merkstein zur Stadt Herzogenrath in ihrer heutigen Form zusammengefasst. Auf dem Stadtgebiet, das im Westen direkt an die Niederlande grenzt, leben heute ca. 46.000 Menschen. Aus der wirtschaftlichen, kulturellen und strukturellen Zusammenarbeit mit Kerkrade auf niederländischer Seite ist die symbolische europäische Doppelstadt Eurode geworden. Bezeichnenderweise steht das Eurode-Business-Center sowohl auf deutschem als auch auf niederländischem Boden. Als Wiege für Gründer und auch etablierte Unternehmen hat sich der Technologiepark Herzogenrath (TPH) einen Namen gemacht. Neben allgemeinbildenden Schulformen jeglicher Art sind auch die Berufsbildende Schule für Wirtschaft und Verwaltung sowie pädagogische Fördereinrichtungen dort beheimatet. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in Herzogenrath und Umgebung sind vielfältig. Neben Sportanlagen, Schwimm- und Freibädern gibt es die Naherholungsgebiete Broichbachtal und Wurmtal, das Paulinenwäldchen und seit kurzem den Grube-Adolf-Park in Merkstein. Auf der Burg Rode, dem Wahrzeichen der Stadt, findet ein umfangreiches Kulturprogramm statt, das u. a. Konzerte und Theateraufführungen umfasst.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– beliebte Wohngegend
– zentrale und doch ruhige Wohnlage
– großer befahrbarer Hof mit Garten
– 2 Garage und 2 PKW-Stellplätze
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– geräumiger Vollkeller
– 3 Wohneinheiten zwischen 50 m² und 57 m²
– 2 Wohnungen mit Einbauküche
– Erdgeschoss bewohnt durch Eigentümer
– und vieles mehr

Energieausweis

Energieausweis-Art:Bedarf
Engergieausweis gültig bis:22.05.2027
Endenergiebedarf:190,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:F
Jahr der energetischen Sanierung:1958
Primärenergieträger:Öl
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
A+
A
B
C
D
E
F
190,60 kWh/(m²·a)
G
H
Angebots-ID:BU712
Kaufpreis:299.900,00 EUR
Zimmer:6
Schlafzimmer:3
Badezimmer:3
Wohnfläche:163,00 m²
Grundstücksfläche:570,00 m²
Nutzfläche:35,00 m²
Gesamtfläche:198,00 m²
Etagen:1
Baujahr:1958
Objektzustand:gepflegt
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Wert des Endenergiebedarfs:190,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
Energieeffizienzklasse:F
Sonstige Angaben:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Zusatzinformation zur Lage:Herzogenrath
Kaufpreis pro m²:1.839,88 €
Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Kellerfläche:50 m²
Vermietbare Fläche:163 m²
Wohneinheiten:3.00
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Distanz zur Autobahn:7,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,4 km
Distanz zum Kindergarten:1,5 km
Distanz zur Grundschule:1,1 km
Distanz zum Gymnasium:1,9 km
Garten Küche Keller Waschküche WG-geeignet Kamin Wasch-/Trockenraum

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


52134 Herzogenrath
Deutschland