PHI AACHEN – Vielseitig nutzbarer Immobilienzwilling in schönster Sonnenlage von Monschau-Konzen!

479.500,00 EUR   |     |   225,00m²    |   10 Zimmer 
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Objekt

Vielseitig nutzbarer Immobilienzwilling in schönster Sonnenlage von Monschau-Konzen!

Hier erwarten Sie zwei Häuser verbunden mit einer offenen Überdachung. Beide Einheiten sind unterkellert und lassen zur Nutzung keine Wünsche offen. Zur Zeit wird das 1988 errichtete Massivhaus gewerblich genutzt, kann aber ohne Probleme auch als zweite Wohneinheit bewohnt werden. Das Haupthaus ist von einem namhaften Fertighaushersteller im Jahre 1978 auf einem Massivkeller errichtet worden. Diese Immobilie ist bestens geeignet als Generationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter zwei Dächern. Der gepflegte großzügiger Garten in Diskretlage, lädt zum entspannten Verweilen ein. Für 479.500 Euro inklusive Einbauküche, zwei Garagen und zwei Stellplätzen gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis Haupthaus, B: 189,3 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1978!
Energieausweis Praxisgebäude, B:156,8 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1988!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 2,9 km
Dist. Grundschule (km): 1,0 km
Dist. Gymnasium (km): 4,5 km
Dist. Sekundarschule (km): 2,60 km
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,5 km
Dist. Bus (km): 0,85 km
Dist. Autobahn (km): 18,8 km

Die Stadt Monschau liegt an der belgischen und niederländischen Grenze und gehört zur Städteregion Aachen. Das 94,6 km² große Stadtgebiet liegt zwischen den Uferhängen der Ruhr und ist hauptsächlich mit Wald- und Grünflächen bedeckt. Unweit gelegen findet sich der Nationalpark Eifel. Die Umgebung lädt mit Wander- und Radwegen zur Erkundung ein. Der Luftkurort Monschau gilt besonders in den warmen Monaten als Touristenziel und lockt Bewohner und Besucher mit seiner malerischen Altstadt, wunderschönen mittelalterlichen Fachwerkhäusern und der Burg Monschau, die heute als Jugendherberge und Veranstaltungsort genutzt wird, in die Stadt. Im historischen Stadtkern finden sich Cafés, Restaurants und Souvenirläden, wie auch verschiedene Museen. Ein bekanntes Monschauer Museum ist das Brauereimuseum oder auch das „Rote Haus“ genannt, eine ehemalige Tuchmanufaktur. Als besondere Attraktion gilt die historische Monschauer Senfmühle und der beliebte Monschauer Weihnachtsmarkt, der jährlich etwas über 10.000 Besucher anlockt. Durch eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sind umliegende Orte und die Aachener Innenstadt gut zu erreichen.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– modernes Tageslicht-Bad mit Dusche
– schicke Einbauküche mit allen Elektrogeräten
– moderner Kaminofen
– große und sonnige Terrasse
– pflegeleichter und schön angelegter Garten
– 2 PKW-Garagen
– zusätzliche PKW-Stellplätze
– praktisches Gartenhaus
– gute Infrastruktur
– geräumige Vollkeller

Energieausweis

Energieausweis-Art:Bedarf
Engergieausweis gültig bis:12.09.2027
Endenergiebedarf:189,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:F
Jahr der energetischen Sanierung:1978
Primärenergieträger:Öl
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
A+
A
B
C
D
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F
189,30 kWh/(m²·a)
G
H
Angebots-ID:PD009
Kaufpreis:479.500,00 EUR
Zimmer:10
Schlafzimmer:4
Badezimmer:4
Wohnfläche:225,00 m²
Grundstücksfläche:2.485,00 m²
Nutzfläche:195,00 m²
Gesamtfläche:420,00 m²
Etagen:1
Baujahr:1978
Objektzustand:gepflegt
Verfügbar ab:nach Absprache
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Wert des Endenergiebedarfs:189,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
Energieeffizienzklasse:F
Sonstige Angaben:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Zusatzinformation zur Lage:Monschau
Kaufpreis pro m²:2.088,44 €
Courtage:3,57% inkl. Mwst.
Stellplätze:4
Wohneinheiten:2.00
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-West
Distanz zur Autobahn:18,8 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,9 km
Distanz zum Kindergarten:2,9 km
Distanz zur Grundschule:1,0 km
Distanz zum Gymnasium:4,5 km
Garten Küche Gäste-WC Keller Waschküche offener Kamin Wasch-/Trockenraum

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


52156 Monschau
Deutschland