PHI AACHEN – Wohnfreude pur! Freistehender Familientraum in Herzogenrath-Kohlscheid!

299.900,00 EUR   |     |   148,30m²    |   4 Zimmer 
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Objekt

Wohnfreude pur! Freistehender Familientraum in Herzogenrath-Kohlscheid!

Auf einem über 297 m² großen Grundstück wartet hier Ihr neues Zuhause auf Sie. Mehr als 148 m² gepflegtes 4-Zimmer-Wohnvergnügen bieten Ihnen und Ihrer Familie in beliebter Wohnlage den nötigen Platz zum Leben. Für 299.900 Euro inklusive moderner Einbauküche können Sie sich diesen Traum in gefragter Wohnlage von Herzogenrath-Kohlscheid sichern. Nicht zögern! Direkt anrufen! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: V: 153,6 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1924!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,60
Dist. Grundschule (km): 0,10
Dist. Gymnasium (km): 5,80
Dist. Gesamtschule (km): 2,40
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,50
Dist. Bus (km): 0,50
Dist. Autobahn (km): 6,80

Im Jahre 1972 wurden die damalige Stadt Herzogenrath und die Gemeinden Kohlscheid und Merkstein zur Stadt Herzogenrath in ihrer heutigen Form zusammengefasst. Auf dem Stadtgebiet, das im Westen direkt an die Niederlande grenzt, leben heute ca. 46.000 Menschen. Aus der wirtschaftlichen, kulturellen und strukturellen Zusammenarbeit mit Kerkrade auf niederländischer Seite ist die symbolische europäische Doppelstadt Eurode geworden. Bezeichnenderweise steht das Eurode-Business-Center sowohl auf deutschem als auch auf niederländischem Boden. Als Wiege für Gründer und auch etablierte Unternehmen hat sich der Technologiepark Herzogenrath (TPH) einen Namen gemacht. Neben allgemeinbildenden Schulformen jeglicher Art sind auch die Berufsbildende Schule für Wirtschaft und Verwaltung sowie pädagogische Fördereinrichtungen dort beheimatet. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in Herzogenrath und Umgebung sind vielfältig. Neben Sportanlagen, Schwimm- und Freibädern gibt es die Naherholungsgebiete Broichbachtal und Wurmtal, das Paulinenwäldchen und seit kurzem den Grube-Adolf-Park in Merkstein. Auf der Burg Rode, dem Wahrzeichen der Stadt, findet ein umfangreiches Kulturprogramm statt, das u. a. Konzerte und Theateraufführungen umfasst.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– Gaszentralheizung
– Gäste-WC mit Tageslicht
– schicke Einbauküche mit allen Elektrogeräten
– moderne Gesamtausstattung
– große Terrasse
– pflegeleichter und schön angelegter Garten
– gute Infrastruktur
– charmanter Wohn-/Essbereich
– beliebte Wohnlage
– und vieles mehr

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieausweis gültig bis: 28.02.2029
Energieverbrauchskennwert: 153,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1924
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
A+
A
B
C
D
E
153,60 kWh/(m²·a)
F
G
H
Angebots-ID: FL700
Kaufpreis: 299.900,00 EUR
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 148,30 m²
Grundstücksfläche: 297,00 m²
Gesamtfläche: 148,30 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1924
Objektzustand: gepflegt
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 153,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: E
Sonstige Angaben: Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Zusatzinformation zur Lage:Kohlscheid
Kaufpreis pro m²:2.022,25 €
Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Vermietbare Fläche:148,3 m²
Wohneinheiten:1.00
Badausstattung:Badewanne
Küche:Offene Küche
Distanz zur Autobahn:6,8 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,5 km
Distanz zum Kindergarten:0,6 km
Distanz zur Grundschule:0,1 km
Distanz zum Gymnasium:5,8 km
Garten Küche Keller

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


52134 Herzogenrath
Deutschland