*** Repräsentative Gewerbefläche in 1A – Lage von Herzogenrath ***

2.200,00 EUR   |     |   308,00 m²    |  
Hausansicht Hausansicht Hausansicht Verkaufsraum Verkaufsraum Verkaufsraum Verkaufsraum Verkaufraum Verkaufsraum Büro Büro Büro Büro mit Teeküche Büro mit Teeküche Büro WC Herren WC Damen WC Tresorraum Archiv D6FaZVd9HGc - 02.22.2018_18.01.09 D6FaZVd9HGc - 02.22.2018_17.53.09 Lageplan

Objekt

In der hochfrequentierten Hauptgeschäftsstraße im Zentrum von Herzogenrath, bieten wir Ihnen hier diese hochwertige Gewerbefläche an. Hier erwarten Sie zwei große Verkaufsräume, vier Büros, eine Teeküche / Aufenthaltsraum, zwei WCs und ein Archiv, die unter Verwendung von edelsten Materialien ausgestattet wurden. Die großzügig und hell gestalteten Räumlichkeiten sind bestens geeignet für eine Praxis, ein Büro oder eine Boutique.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Gewerbeimmobilie.

Sie erreichen uns unter 02406 -668 699!

Lage

– zentral gelegen in hochfrequentierter Einkaufsstraße
– zahlreiche öffentliche Parkplätze vorhanden
– sehr gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– Öl – Zentralheizung
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– doppelverglaste Fenster
– moderne und hellgeflieste Sanitäranlagen
– Beleuchtungsanlage vorhanden
– Klimaanlage
– DV – Verkabelung
– hochwertiger Teppichboden
– Lamellenvorhänge

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 05.06.2018
Energieverbrauchskennwert: 126,00 kWh/(m²*a)
Jahr der energetischen Sanierung: 1930
Primärenergieträger: OEL
Energieausweis-Jahrgang: vor 2014

Virtuelle Tour

Angebots-ID: W826
Miete: 2.200,00 EUR 
Nebenkosten: 450,00 EUR
Gesamtmiete: 2.650,00 EUR
Kaution: 4.400 €
Gesamtfläche: 308,00 m²
Baujahr: 1930, 2007 modern.
Objektzustand: neuwertig
Verfügbar ab: nach Absprache
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: OEL, Öl
Wert des Endenergiebedarfs: 126,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.6.2018. Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. - Räume / Grundrisse veränderbar
Nettokaltmiete ohne Betriebskosten:2.200 €
Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten):2.200 €
Warmmiete:2.650 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:Ja
Courtage:1,19 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Bürofläche:210 m²
Büroteilfläche:210 m²
Art der Ausstattung:gehoben
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Branchen:Büro, Praxis,Verkauf
Küche Keller Speicher Klimaanlage DV-Verkabelung gewerbliche Nutzung möglich

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


52134 Herzogenrath
Deutschland