++++ Stolberg – exklusives Haus in hervorragender Lage ++++

489.000,00 EUR   |     |   172,00m²    |   5 Zimmer 
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Objekt

Träume kann man Bauen, doch dieses Einfamilienhaus steht schon!

Ab jetzt ist Urlaub in den eigenen Vier – Wänden angesagt.
Im Untergeschoss dieses exklusiven Hauses werden Sie zum Entspannen und Relaxen eingeladen. Hier haben Sie Ihren eigenen Wellnessbereich mit einem großen und beheizten Pool mit Gegenstromanlage, einer Sauna und einer Relax Insel.
Das 1981 erbaute Haus verfügt über ca. 260m² Wohn- / Nutzfläche. Das absolute Highlight dieser extravaganten Immobilie ist der Wohn- / Essbereich mit seiner offenen Küche, dem Kamin und dem direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit seinem Grillofen. Der rund gestaltete Treppenaufgang und viele weitere Dinge mehr, erwarten Sie in dieser besonderen Immobilie.
Weitere Eindrücke gewinnen Sie über den virtuellen Rundgang und die Objektfotos.
Gerne vereinbaren wir zeitnah einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Sie.
Rufen Sie uns an 0492406 – 66 86 99!

Lage

– ruhige Anliegerstraße
– verkersberuhigter Bereich
– gute Verkehrsanbindungen
– unbebaubarer Weitblick über Krewinkler Wald in Stolberg

Ausstattung

– Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung als Fußbodenheizung Bj. 6.2010
– separate Heizungsverteiler für jede Etage
– doppelverglaste Holzfenster und z.T. Kunststofffenster mit Rollläden
– Fliesen-, und Teppichböden
– Wannenbad mit Whirlpool und Fenster im Obergeschoss
– Duschbad mit Fenster im Dachgeschoss
– innenliegendes Gäste-WC im Untergeschoss und Ergeschoss
– Kamin im Wohnbereich
– großzügige und hochwertige Einbauküche
– Schwimmbad mit Gegenstromanlage im Untergeschoss
– Balkon mit Markise im Obergeschoss
– überdachte Terrasse versehen mit Heizstrahlern
– großzügige Bar mit Theke und Zugang in den Garten

Energieausweis

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 28.10.2025
Energieverbrauchskennwert: 108,70 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 2009
Primärenergieträger: Gas
Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
A+
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B
C
D
108,70 kWh/(m²·a)
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Virtuelle Tour

Angebots-ID: W916
Kaufpreis: 489.000,00 EUR
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 172,00 m²
Grundstücksfläche: 334,00 m²
Nutzfläche: 88,00 m²
Gesamtfläche: 260,00 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1981
Objektzustand: modernisiert
Verfügbar ab: nach Absprache
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 108,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Energieeffizienzklasse: D
Sonstige Angaben: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.10.2025. Endenergieverbrauch beträgt 108.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist D. - Garage mit davorliegendem Stellplatz & separatem Stellplatz vor dem Haus - bezugsfrei nach Absprache
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Garagenstellplätze:2
Stellplätze:2
Separate WCs:2
Terrassen:1
Kellerfläche:88 m²
Art der Ausstattung:luxuriös
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
Garage Terrasse Küche Gäste-WC Keller Pool Sauna Speicher Räume veränderbar offener Kamin Kabel/Sat-TV Wellnessbereich

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


52224 Stolberg
Deutschland