*** WEDOW *** Herzogenrath-Mitte – Zwei- bis Dreifamilienhaus!

168.000,00 EUR   |     |   205,00m²    |   7 Zimmer 
Hausansicht Hausansicht Wohnzimmer Erdgeschoss Wohnzimmer Obergeschoss Wohnzimmer  Obergeschoss Esszimmer Esszimmer Küche Erdgeschoss Küche Erdgeschoss Küche Obergeschoss Küche Obergeschoss Badezimmer Erdgeschoss Badezimmer Erdgeschoss Badezimmer Obergeschoss Badezimmer Dachgeschoss Schlafzimmer Ergeschoss Schlafzimmer Dachgeschoss Schlafzimmer Dachgeschoss Schlafzimmer Dachgeschoss Diele Diele Diele Garten Garten Garten Rückansicht Rückansicht Lage Keller Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Lageplan Energieskala https://www.wedowimmobilien.de/immobilie/2-3-dreifamilienhaus-in-herzogenrath

Objekt

Sehr zentral in Herzogenrath – Mitte gelegen, bieten wir Ihnen dieses Wohnhaus zum Verkauf an. Die Wohnfläche von ca. 205 m² verteilt sich auf drei Etagen und einen großzügigen unausgebauten Speicher, dieser lässt viele Möglichkeiten zum Umbau offen. Insgesamt sind es 7 Zimmer, 3 Bäder und 2 Küchen.
Dieses Schmuckstück bietet unglaublich viele Möglichkeiten, eine davon wäre die Vermietung der Geschosse, da diese seperate Wohnungen ermöglichen. Ebenfalls bietet es sich an, diese stadtnahe Immobilie als Mehrgenerationenhaus zu nutzen.
Das pflegeleicht angelegte Grundstück mit Grünfläche und seiner überdachten Terrasse ist ca. 248m² groß.
Diese Immobilie ist geeignet für Eigennutzer und Anleger.

Wir sind Ihr Ansprechpartner für dieses Wohnhaus. 00492406- 668 699 !!

Lage

– sehr zentral in Herzogenrath gelegen
– sehr gute Verkehrsanbindungen
– Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind Fußläufig erreichbar

Ausstattung

– Gasbrennwertheizung, Bj. 2017, geleast
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden nach hinten und seitlich
– dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden zur Straße
– 1 hell gefliestes und modernes Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss
– 1 braun gefliestes Vollbad mit Fenster im Obergeschoss
– 1 hell gefliestes Duschbad mit Fenster im Dachgeschoss
– Fliesen-, Teppich- und PVC-Böden
– 2 Einbauküchen
– Kaminofen
– Teilunterkellerung

Energieausweis

Energieausweis-Art:Bedarf
Engergieausweis gültig bis:24.01.2028
Endenergiebedarf:267,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:H
Jahr der energetischen Sanierung:2017
Primärenergieträger:Gas
Energieausweis-Jahrgang:ab Mai 2014
A+
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H
267,50 kWh/(m²·a)

Virtuelle Tour

Angebots-ID:W875
Kaufpreis:168.000,00 EUR
Zimmer:7
Badezimmer:3
Wohnfläche:205,00 m²
Grundstücksfläche:229,00 m²
Nutzfläche:40,00 m²
Gesamtfläche:248,00 m²
Etagen:3
Baujahr:1952
Objektzustand:gepflegt
Verfügbar ab:nach Absprache
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Wert des Endenergiebedarfs:267,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
Energieeffizienzklasse:H
Sonstige Angaben:Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.1.2028. Endenergiebedarf beträgt 267.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist H.- Gartenhaus - das genaue Baujahr konnte nicht festgestellt werden, nach Recherche und Rücksprache mit dem Archiv der Stadt Herzogenrath ist 1952 als Baujahr sehr wahrscheinlich - bezugsfrei nach Absprache
Zusatzinformation zur Lage:Herzogenrath
Courtage:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Balkon-/Terrassenfläche:9 m²
Terrassen:1
Kellerfläche:40 m²
Art der Ausstattung:Standard
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, PVC
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Terrasse Küche Keller Waschküche Speicher Räume veränderbar offener Kamin Kabel/Sat-TV Wasch-/Trockenraum

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.


52134 Herzogenrath
Deutschland